Former Goodwill Store 1041 Highway 280/431 Byp 7 600 pi² d'espace disponible • Flex • Phenix City, AL 36867

**À Vendre ou à Louer – Propriété Commerciale sur l’Autoroute 280 !** Offerte à 349 900 $ ou en location à 5,53 $/pi²/an NNN ou 3 500 $/mois NNN — offrant une flexibilité pour les investisseurs et les occupants propriétaires. **Opportunité commerciale exceptionnelle** située sur l’un des corridors les plus fréquentés et visibles de Phenix City. Zonée C-4 : District Commercial Autoroutier, cette propriété offre un espace polyvalent de 7 600± pi² sur un terrain de 1,08 acre (selon les registres fiscaux). Anciennement occupée par Money Mizer Pawn & Jewelry et auparavant par Goodwill Industries, le bâtiment convient parfaitement à une variété d’usages, notamment le commerce de détail, les bureaux, les salles d’exposition ou les activités industrielles légères. ### **Caractéristiques principales :** - **Zonage C-4 – District Commercial Autoroutier** - Bâtiment de 7 600± pi² sur un terrain de 1,08 acre - Cour privée clôturée - Plusieurs portes roulantes pour un chargement/déchargement facile - Stationnement abondant et aménagement intérieur flexible - Fort achalandage sur l’autoroute 280 - Entouré de détaillants nationaux et d’entreprises de services - **Informations sur le zonage :** Zonage C-4 : District Commercial Autoroutier. Ce zonage vise à fournir des terrains pour des usages nécessitant une grande visibilité et un accès facile aux véhicules, et/ou pour desservir le public voyageur. L’emplacement et la conception des développements dans ces districts doivent minimiser les risques de circulation et les impacts négatifs sur les zones adjacentes. C’est un emplacement stratégique avec des données démographiques solides, une excellente accessibilité et un potentiel significatif pour une large gamme d’opérations commerciales. Ne manquez pas cette propriété bien située avec un historique commercial éprouvé ! ### **Directions :** Passez devant AutoZone Auto Parts (à droite à 0,8 mi). 2 min (0,9 mi). Continuez sur Crawford Rd. 22 sec (0,2 mi). Continuez sur Ingersoll Dr jusqu’à votre destination 4 min (0,9 mi). Tournez à gauche sur Ingersoll Dr. 0,6 mi. Tournez à droite sur la 11e rue. Passez devant Wells Fargo Bank (à gauche) 0,1 mi. Continuez sur la 25e avenue. 269 pi. Tournez à droite sur la 14e. 318 pi. Tournez à gauche 217 pi. Tournez à gauche. La destination sera à droite, derrière le magasin Advance Auto Parts. ### **Instructions pour la visite :** Veuillez appeler Jed Harris pour planifier une visite : 706-392-1738 ### **Points forts de l’investissement :** - **Emplacement de choix sur l’autoroute 280** - **Zonage C-4 : District Commercial Autoroutier** : Permet une grande variété d’usages commerciaux, notamment le commerce de détail, les bureaux, l’automobile, les salles d’exposition ou les activités industrielles légères — idéal pour les utilisateurs propriétaires et les investisseurs. - **Bâtiment de 7 600± pi² sur 1,08 acre** : Intérieur spacieux avec aménagement ouvert, cour privée clôturée et plusieurs portes roulantes — adaptable à une gamme d’opérations commerciales. - **Conditions de vente ou de location flexibles** : Offert à 349 900 $ ou 5,53 $/pi²/an NNN (3 500 $/mois NNN) — options attrayantes pour les occupants propriétaires, les investisseurs ou les locataires cherchant un emplacement stratégique. - **Historique commercial établi** : Anciennement occupé par Money Mizer Pawn & Jewelry et Goodwill Industries, la propriété a fait ses preuves pour soutenir des locataires commerciaux à long terme. - **Entouré de grands détaillants et marques nationales** - **Zone de marché en croissance** : Située dans la région métropolitaine en plein développement de Phenix City-Columbus, à quelques minutes des grandes autoroutes et des quartiers densément peuplés. ### **Visite :** Veuillez appeler Jed Harris pour planifier une visite : 706-392-1738