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The Aviary at Spring Valley Village 1045 Bingle Rd 6 000–25 080 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Houston, TX 77055
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Faits saillants
- Prime frontage at Interstate 10 and Bingle Road with exceptional visibility
- Two dedicated patio spaces for outdoor dining and lifestyle concepts
- Contemporary two-story design with expansive glass storefronts
- Strategic location in Spring Branch trade area near Memorial City retail hub
Disponibilité des espaces (4)
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- Espace
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste A | 6 540 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste B | 6 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 2e étage, ste A | 6 540 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste B | 6 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
1045 Bingle Rd - 1er étage - ste A
Prime ground-level positioning with direct patio access ideal for outdoor dining concepts. High visibility from Bingle Road ensures strong foot traffic and brand exposure. Perfect for retailers seeking seamless indoor-outdoor customer engagement.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- +2,000 SF Dedicated Patio Space
1045 Bingle Rd - 1er étage - ste B
Strategic corner orientation enhances signage opportunities and customer accessibility. Patio integration supports lifestyle-driven retail or café concepts. Positioned for maximum exposure to incoming traffic from Interstate 10.
- Espace en excellent état
- +800 SF Dedicated Patio Space
1045 Bingle Rd - 2e étage - ste A
Elevated vantage point with balcony views creates an upscale ambiance for boutique or wellness operators. Offers privacy and exclusivity while maintaining proximity to vibrant retail activity below. Ideal for businesses emphasizing premium customer experiences.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- +2,000 SF Dedicated Patio Space
1045 Bingle Rd - 2e étage - ste B
Flexible open layout suited for creative retail or specialty services. Elevated positioning provides a quieter environment while still benefiting from the property’s high-traffic location. Perfect for operators seeking a distinctive, modern setting.
- Espace en excellent état
- +800 SF Dedicated Patio Space
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan de site
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 25 080 pi² | Superficie commerciale brute | 25 080 pi² |
| Type de centre | Centre de voisinage | Superficie totale du terrain | 8,00 AC |
| Magasins | 0 | Année de construction | 2027 |
| Propriétés du centre | 2 |
| Superficie totale disponible | 25 080 pi² |
| Type de centre | Centre de voisinage |
| Magasins | 0 |
| Propriétés du centre | 2 |
| Superficie commerciale brute | 25 080 pi² |
| Superficie totale du terrain | 8,00 AC |
| Année de construction | 2027 |
À propos de la propriété
The Aviary at Spring Valley Village introduces a premier retail destination in one of Houston’s most coveted trade areas. This thoughtfully designed, two-story development offers exceptional visibility at the northwest corner of Interstate 10 and Bingle Road, benefiting from traffic counts exceeding 377,000 vehicles daily. Positioned at the gateway to Spring Valley Village, the property provides seamless connectivity to Loop 610 and Beltway 8, ensuring unmatched regional access. Future tenants will enjoy a modern architectural aesthetic featuring exposed steel accents, expansive storefronts, and dedicated outdoor patios—ideal for dining or experiential retail concepts. The project includes ±7,200 SF of landscaped green space and two patio zones, creating a vibrant environment for customers. With ±114 parking spaces and proximity to affluent neighborhoods boasting average household incomes over $330,000 within one mile, The Aviary is primed for high-end retailers, specialty boutiques, and upscale service providers. Surrounded by major anchors such as Memorial City Mall, Whole Foods, and IKEA, this location offers synergy with established retail corridors and a strong daytime population of over 161,000 within three miles. Estimated delivery in Q1 2027 positions tenants to capitalize on Houston’s continued growth and consumer demand for elevated shopping experiences.
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Présenté par
The Aviary at Spring Valley Village | 1045 Bingle Rd
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