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Reduced! 13 Units 5.75% Cap w/ Upside to 8.8% 1045 N Ardmore Ave 13 Unité Immeuble d’appartements 4 955 516 $ CAD (381 194 $ CAD/Unité) 5,75% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90029
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Price Reduction! Renovated 13-Unit Building Cash Flowing at a 5.75% Cap Rate from Day 1 with 40% Upside to an 8.8% Cap on Proforma!
- Attractively Priced at $329/SF and $273k/Door in Prime East Hollywood Location Minutes from Silver Lake, Griffith Park, Etc.
- Large Unit Mix of 3 (2 Bed/2 Bath) Units, 9 (1 Bed/1 Bath) Units, and 1 (Studio/1 Bath) Unit Including 2 Brand-New ADUs
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
3rd Price Reduction! Renovated 13-unit building cash flowing at an amazing 5.75% Cap Rate from day 1 with 40% upside to an 8.8% Cap on Proforma! Attractively priced at only $329/SF and $273k/door with a large unit mix consisting of 3 (2bed/2bath) units, 9 spacious (1bed/1bath) units, and 1 (studio/1bath) unit. Majority of the units (7) have been renovated including 2 brand-new attached ADUs. Amenities include gated entry, communal laundry room, large balconies, large patios, as well as 9 parking spaces (4 of which have not been officially assigned and may be rented for additional income). Many units boast updated cabinets, flooring, lighting, bathrooms, and significant exterior improvements including soft-story retrofit. Prime East Hollywood location just minutes away from the Vermont/Santa Monica Metro station, Silverlake, Hollywood, West Hollywood as well as many hip neighborhood attractions, restaurants, bars, and shops such as Hollywood Walk of Fame, Griffith Observatory, Cara Hotel, Saffy's Restaurant, Courage Bagels, and many more.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 955 516 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 381 194 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 5,75% | Taille du bâtiment | 10 780 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.12 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 13 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 - LAR3 | ||
| Prix | 4 955 516 $ CAD |
| Prix par unité | 381 194 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.12 |
| Nombre d’unités | 13 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 10 780 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Zonage | LAR3 - LAR3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Clôturé
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 9 | - | - |
| 2+2 | 3 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Bike Score®
Très cyclable (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5537-019-028 | Évaluation des bâtiments | 1 469 595 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 973 656 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 3 443 251 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5537-019-028
Évaluation du terrain
1 973 656 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 469 595 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 443 251 $ CAD (2025)
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Reduced! 13 Units 5.75% Cap w/ Upside to 8.8% | 1045 N Ardmore Ave
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