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1047 N 1st St 1 308 pi² Bureau Immeuble Montrose, CO 81401 788 532 $ CAD (602,85 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime Downtown Location

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Prime Downtown Montrose Restaurant Property – Turnkey Opportunity for Restaurateurs or Investors Meticulously maintained and thoughtfully updated, this 1308± sq ft restaurant building sits on a double lot in the heart of Downtown Montrose, Colorado. Zoned B4, this property offers exceptional versatility and investment potential. The building features a fully equipped commercial kitchen, indoor dining area, and outdoor patio seating on both the front and side—perfect for Colorado’s sunny seasons. Two large outdoor sheds provide ample storage, including one equipped with multiple refrigerators and freezers. There’s also plenty of space in the back to park a trailer or expand the footprint for future growth. Currently home to the beloved Lighthouse Eatery, Home of the Famous Green Chili Breakfast Burrito and Homemade Bear Paw Bread, a long-standing Montrose dining favorite for nearly 12 years, this property is ideally situated just steps from Main Street, boutique shops, galleries, and local theaters. It benefits from strong foot traffic, staff parking behind the building, and abundant public parking nearby. With high visibility, a thriving tourism-driven market near the Black Canyon of the Gunnison National Park, and easy access to Montrose’s many outdoor venues, this property presents a strategic opportunity for restaurateurs, developers, or investors looking to thrive in Western Colorado’s fastest-growing market.

TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
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Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	$99,999	$9.99

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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Propriétaire utilisateur

Conditions de vente

1031 Échange

Type de propriété

Bureau

Taille du bâtiment

1 308 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1946

Prix

788 532 $ CAD

Prix par pi²

602,85 $ CAD

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

1 étage

Superficie de plancher typique

1 308 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,21

Taille du lot

0,14 AC

Zone de développement économique

Oui

Zonage

R-4

À PROPOS DE 1047 N 1ST ST , MONTROSE, CO 81401

Propriété de restaurant au centre-ville de Montrose – Opportunité clé en main pour restaurateurs ou investisseurs Soigneusement entretenu et mis à jour avec réflexion, ce bâtiment de restaurant de 1308± pieds carrés est situé sur un double terrain au cœur du centre-ville de Montrose, Colorado. Classé en zone B4, cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel d’investissement intéressant. Le bâtiment comprend une cuisine commerciale entièrement équipée, une salle à manger intérieure et des espaces de restauration en terrasse à l’avant et sur le côté—parfait pour les saisons ensoleillées du Colorado. Deux grandes remises extérieures offrent un espace de stockage généreux, dont une équipée de plusieurs réfrigérateurs et congélateurs. Il y a également suffisamment d’espace à l’arrière pour stationner une remorque ou agrandir la superficie pour un développement futur. Actuellement occupé par le très apprécié Lighthouse Eatery, connu pour son célèbre burrito au chili vert pour le petit-déjeuner et son pain maison Bear Paw, ce restaurant est une institution de Montrose depuis près de 12 ans. Idéalement situé à quelques pas de Main Street, des boutiques, des galeries et des théâtres locaux, il bénéficie d’un fort trafic piétonnier, d’un stationnement pour le personnel derrière le bâtiment et de nombreux espaces de stationnement public à proximité. Avec une grande visibilité, un marché touristique florissant à proximité du parc national du Black Canyon of the Gunnison et un accès facile aux nombreux lieux de plein air de Montrose, cette propriété représente une opportunité stratégique pour les restaurateurs, les développeurs ou les investisseurs souhaitant prospérer dans le marché en pleine croissance de l’Ouest du Colorado.

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