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105 E Grove St 12 Unité Immeuble d’appartements 2 769 820 $ CAD (230 818 $ CAD/Unité) 6,27% Taux de capitalisation Lombard, IL 60148
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 12 Units
- Zoned R6
- Built 1960
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Presenting an exceptional multifamily investment opportunity in
Lombard, IL. This distinguished property comprises a 7,208 SF
building offering 12 units, providing a compelling investment
proposition for multifamily low-rise/garden investors. Built in 1960
and strategically zoned R6, this property embodies strong potential
for income generation and long-term value. Situated in the sought-
after Lombard area, this property offers a combination of well-
defined living spaces and a favorable zoning designation, making it
a promising asset for investors seeking a lucrative addition to their
portfolio in the dynamic Lombard market.
Lombard, IL. This distinguished property comprises a 7,208 SF
building offering 12 units, providing a compelling investment
proposition for multifamily low-rise/garden investors. Built in 1960
and strategically zoned R6, this property embodies strong potential
for income generation and long-term value. Situated in the sought-
after Lombard area, this property offers a combination of well-
defined living spaces and a favorable zoning designation, making it
a promising asset for investors seeking a lucrative addition to their
portfolio in the dynamic Lombard market.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
271 553 $
|
37,67 $
|
| Autres revenus |
7 645 $
|
1,06 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 151 $
|
1,55 $
|
| Revenu brut effectif |
268 047 $
|
37,19 $
|
| Taxes |
37 235 $
|
5,17 $
|
| Dépenses d’exploitation |
57 100 $
|
7,92 $
|
| Total des dépenses |
94 335 $
|
13,09 $
|
| Revenu net d’exploitation |
173 712 $
|
24,10 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 271 553 $ |
| Annuel par pi² | 37,67 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 645 $ |
| Annuel par pi² | 1,06 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 151 $ |
| Annuel par pi² | 1,55 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 268 047 $ |
| Annuel par pi² | 37,19 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 235 $ |
| Annuel par pi² | 5,17 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 57 100 $ |
| Annuel par pi² | 7,92 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 94 335 $ |
| Annuel par pi² | 13,09 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 173 712 $ |
| Annuel par pi² | 24,10 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 2 769 820 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 230 818 $ CAD | Taille du lot | 0,32 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 7 208 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,27% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,66/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | M | ||
| Prix | 2 769 820 $ CAD |
| Prix par unité | 230 818 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,27% |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 7 208 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 1,66/1 000 pi² |
| Zonage | M |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | 700 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (80)
Bike Score®
Très cyclable (80)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 06-08-103-001 | Évaluation totale | 483 952 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 110 432 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 37 235 $ CAD (5,17 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 373 520 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
06-08-103-001
Évaluation du terrain
110 432 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
373 520 $ CAD (2024)
Évaluation totale
483 952 $ CAD (2024)
Impôts annuels
37 235 $ CAD (5,17 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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