105 Oak Crt 20 259 pi² Industriel Immeuble Anzac, AB T0P 1J0 2 200 000 $ CAD (108,59 $ CAD/pi²)

Bureau/entrepôt de 20 259 pi2 avec composante résidentielle | 1,21 acres | Zoned Business Industrial (BI) Une occasion exceptionnelle d'acquérir un entrepôt industriel bien entretenu et hautement fonctionnel situé à Anzac, en Alberta, à seulement 36 kilomètres au sud-est de Fort McMurray, le long de la route 881. Située à proximité de grandes exploitations de sables bitumineux comme Long Lake et Hangingstone, cette installation polyvalente offre à la fois une efficacité opérationnelle et un potentiel d'investissement pour les propriétaires-utilisateurs ou les investisseurs industriels. Construit en 2008, le bâtiment à ossature d'acier, d'une superficie totale de 20 259 pieds carrés, se trouve sur un site entièrement clôturé de 1,21 acre avec une porte sécurisée et une grande zone de triage à l'avant. La propriété comprend un atelier industriel de 15 120 pieds carrés comprenant deux portes de chargement de niveau de 8 pi x 12 pi et une de 12 pi x 16 pi, des rayonnages d'entrepôt et une hauteur de plafond transparente d'environ 20 pieds. Une grande salle de réception accueille les visiteurs, avec des bureaux bien aménagés au rez-de-chaussée, une salle de conférence et une salle du personnel pour les opérations quotidiennes. Au-dessus de l'entrepôt, le niveau supérieur de 5 139 pieds carrés comprend plusieurs suites résidentielles, qui peuvent être converties en espaces de bureaux supplémentaires selon les besoins de l'entreprise. Le site comprend également un garage pour deux voitures et des unités CVC, comme le montrent les documents de marketing. L'infrastructure des services publics comprend une alimentation de 800 A, 208 V, une génératrice CAT de secours et 25 connexions Internet distinctes pour une connectivité améliorée. La propriété utilise actuellement des réservoirs de rétention pour l'eau et les services sanitaires, et des raccordements municipaux sont disponibles à la limite de propriété pour un raccordement futur. Dans l'ensemble, 105 Oak Court est une propriété conçue avec soin et prête à emménager en bon état général, offrant une flexibilité rare avec ses composantes industrielles et résidentielles dans un emplacement stratégique dans le corridor énergétique de l'Alberta.