105 Oak Crt 20 259 pi² Industriel Immeuble Anzac, AB T0P 1J0 2 200 000 $ CAD (108,59 $ CAD/pi²)

Bureau/Entrepôt de 20 259 pi² avec Composante Résidentielle | 1,21 Acre | Zoné Industriel Commercial (BI)
Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété industrielle bien entretenue et hautement fonctionnelle située à Anzac, Alberta—à seulement 36 kilomètres au sud-est de Fort McMurray, le long de l'autoroute 881. Stratégiquement positionnée à proximité des principales opérations des sables bitumineux, telles que Long Lake et Hangingstone, cette installation polyvalente offre à la fois une efficacité opérationnelle et un potentiel d'investissement pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs industriels.
Construit en 2008, le bâtiment à ossature d'acier totalise 20 259 pieds carrés et est situé sur un terrain entièrement clôturé de 1,21 acre avec une entrée sécurisée et une grande zone de manœuvre à l'avant. La propriété comprend un atelier industriel de 15 120 pieds carrés équipé de deux portes de chargement au niveau du sol de 8’x12’ et une de 12’x16’, des étagères d'entrepôt, et une hauteur libre d'environ 20 pieds. Une spacieuse zone de réception accueille les visiteurs, avec des bureaux bien aménagés au rez-de-chaussée, une salle de conférence et une salle du personnel pour soutenir les opérations quotidiennes.
Au-dessus de l'entrepôt, le niveau supérieur de 5 139 pieds carrés comprend plusieurs suites résidentielles, qui peuvent être converties en espace de bureau supplémentaire selon les besoins de l'entreprise. Le site inclut également un garage double et des unités de CVC, comme indiqué dans les documents marketing. L'infrastructure utilitaire comprend une alimentation électrique de 800 Ampères, 208V, un générateur de secours CAT, et 25 connexions Internet distinctes pour une connectivité améliorée. Actuellement, la propriété utilise des réservoirs de stockage pour l'eau et les services sanitaires, avec des connexions municipales disponibles à la limite de la propriété pour un raccordement futur.
En somme, le 105 Oak Court est une propriété bien conçue, prête à l'emploi et en bon état général, offrant une rare flexibilité grâce à ses composantes industrielles et résidentielles dans un emplacement stratégique au sein du corridor énergétique de l'Alberta.