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1056 Dewey Ave 11 Unité Immeuble d’appartements 1 142 262 $ CAD (103 842 $ CAD/Unité) 17,32% Taux de capitalisation Rochester, NY 14613
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Faits saillants de l'investissement
- Solid brick building with spacious apartments, always rented
- Updated apartments - kitchens & baths updated, new flooring, fresh paint
- New Certificate of Occupancy at Closing!
Résumé de l'annonce
Another Rockin' Rochester Property! Proof of funds or a lender letter required prior to approving any showings. 11 updated one bdrm units. Most rented to community organization tenants. Organizations provide guaranteed rent and lease terms! Many energy efficient measures- tekmar programmable thermostat, hallway lighting that dims when not in use. Roof silver sealed this year. Vinyl windows, brick exterior- maintenance free! New C of O at closing. Seller has other properties to be sold. May consider a package. Gross annual Income of $142,886/yr. Income & Expense info in attachments.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
195 804 $
|
22,53 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
195 804 $
|
22,53 $
|
| Taxes |
17 893 $
|
2,06 $
|
| Dépenses d’exploitation |
56 885 $
|
6,54 $
|
| Total des dépenses |
74 779 $
|
8,60 $
|
| Revenu net d’exploitation |
121 025 $
|
13,92 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 195 804 $ |
| Annuel par pi² | 22,53 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 195 804 $ |
| Annuel par pi² | 22,53 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 893 $ |
| Annuel par pi² | 2,06 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 885 $ |
| Annuel par pi² | 6,54 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 779 $ |
| Annuel par pi² | 8,60 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 121 025 $ |
| Annuel par pi² | 13,92 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 142 262 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 103 842 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 17,32% | Taille du bâtiment | 8 692 pi² |
| Nombre d’unités | 11 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1920 |
| Prix | 1 142 262 $ CAD |
| Prix par unité | 103 842 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 17,32% |
| Nombre d’unités | 11 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 8 692 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1920 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Prêt pour le câble
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Wi-Fi
- Fenêtres à double vitrage
Commodités du site
- Cuisinière à gaz
- Édifice d'époque
- Transport en commun
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | 1 315 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 261400-090-740-0002-001-000-0000 | Évaluation totale | 455 156 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 33 930 $ CAD | Impôts annuels | 17 893 $ CAD (2,06 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 421 226 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
261400-090-740-0002-001-000-0000
Évaluation du terrain
33 930 $ CAD
Évaluation des bâtiments
421 226 $ CAD
Évaluation totale
455 156 $ CAD
Impôts annuels
17 893 $ CAD (2,06 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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