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106 Main St 17 Unité Immeuble d’appartements 1 528 670 $ CAD (89 922 $ CAD/Unité) Spencer, MA 01562
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Faits saillants de l'investissement
- 10 of 13 residential units and 3 of 4 commercial units are currently tenant-occupied, generating rental income that supports the asking price.
- All leases are month-to-month, providing a prospective investor maximum flexibility to implement unit improvements, rent adjustments
Résumé de l'annonce
Presenting a 17-unit mixed-use property located on Route 9 in downtown Spencer, Massachusetts, comprising 13 residential units and 4 commercial units. The property currently operates with strong occupancy — 10 of 13 residential units and 3 of 4 commercial units are tenant-occupied, generating rental income that supports the asking price at current rates. All leases are structured on a month-to-month basis, offering a prospective investor maximum flexibility to implement a value-add strategy through unit improvements, rent adjustments, and lease restructuring without the constraints of long-term tenant agreements. Situated along Spencer's primary commercial corridor with steady local foot traffic and convenient access to the greater Worcester area, this property presents a compelling opportunity for an investor seeking immediate cash flow with significant upside potential.
The property is situated at 106 Main Street in the heart of downtown Spencer, Massachusetts, along the Route 9 corridor — the town's primary commercial thoroughfare. Located in central Worcester County, the site offers convenient access to local shops, services, and municipal amenities within walking distance. Spencer is approximately 15 miles west of Worcester, providing residents with proximity to the greater Worcester metropolitan area while maintaining a small-town setting. The Route 9 corridor also connects to nearby towns including Leicester, East Brookfield, and the broader central Massachusetts region.
The property is situated at 106 Main Street in the heart of downtown Spencer, Massachusetts, along the Route 9 corridor — the town's primary commercial thoroughfare. Located in central Worcester County, the site offers convenient access to local shops, services, and municipal amenities within walking distance. Spencer is approximately 15 miles west of Worcester, providing residents with proximity to the greater Worcester metropolitan area while maintaining a small-town setting. The Route 9 corridor also connects to nearby towns including Leicester, East Brookfield, and the broader central Massachusetts region.
Faits sur la propriété
| Prix | 1 528 670 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 89 922 $ CAD | Taille du lot | 0,38 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 17 554 pi² |
| Nombre d’unités | 17 | Occupation moyenne | 76% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1900 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | Stores & Residential | ||
| Prix | 1 528 670 $ CAD |
| Prix par unité | 89 922 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 17 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,38 AC |
| Taille du bâtiment | 17 554 pi² |
| Occupation moyenne | 76% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1900 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | Stores & Residential |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | - |
| 1+1 | 13 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | SPEN-000008U-000001 | Évaluation des bâtiments | 679 322 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 79 236 $ CAD | Évaluation totale | 758 557 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
SPEN-000008U-000001
Évaluation du terrain
79 236 $ CAD
Évaluation des bâtiments
679 322 $ CAD
Évaluation totale
758 557 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
106 Main St
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