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Knights Inn Apartments 106 N Bayshore Blvd 38 Unité Immeuble d’appartements 13 219 321 $ CAD (347 877 $ CAD/Unité) 4% Taux de capitalisation San Mateo, CA 94401
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Faits saillants de l'investissement
- Balcony Work Completed for SB 721 Compliance
- On-Site Laundry
- Master Metered - Provides for a value-add opportunity through RUBS
Résumé de l'annonce
Knights Inn Apartments, located at 100-106 N. Bayshore Boulevard in San Mateo, presents a rare 38-unit multifamily investment opportunity in San Mateo County. The property offers a unit mix of thirty-four (34) studios (~381 sqft) and four (4) 1-Bedroom/1-Bath units (~570 sqft). Originally constructed in 1960 and situated on a 24,944 sqft lot, the property features approximately 24,592 sqft of gross building area with 15,234 sqft of net rentable space across two buildings. SB-721 COMPLIANT, BALCONY REBUILD COMPLETED, eliminating a significant capital expenditure obligation and providing investors with a clean compliance profile at close. The property further features a secured fenced-in pool, on-site coin-operated laundry, and 36 covered carports plus 4 uncovered parking spaces. Gas and electric utilities are master metered for each building, presenting a direct value-add opportunity through implementation of a Ratio Utility Billing System (RUBS), a strategy not currently utilized under existing ownership. The pro forma reflects an estimated $45,600 in annual RUBS income upon implementation. With a current cap rate of 4.00% and GRM of 12.46, the asset is well-stabilized with strong in-place income of $758,340 annually. Current rents averaging approximately $1,610/month for studios and $2,085/month for 1-bedrooms reflect meaningful upside to market rents of $2,100 and $2,395 respectively, as validated by the nearby Country Club Apartments at 420 N. Bayshore Boulevard. A FULLY COMPLIANT, INCOME-PRODUCING ASSET WITH A CLEAR RENT GROWTH POTENTIAL IN ONE OF THE BAY AREA'S STRONGEST MULTIFAMILY MARKETS.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 060 819 $
|
43,14 $
|
| Autres revenus |
8 330 $
|
0,34 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
32 075 $
|
1,30 $
|
| Revenu brut effectif |
1 037 075 $
|
42,17 $
|
| Taxes |
148 069 $
|
6,02 $
|
| Dépenses d’exploitation |
357 388 $
|
14,53 $
|
| Total des dépenses |
505 456 $
|
20,55 $
|
| Revenu net d’exploitation |
531 618 $
|
21,62 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 060 819 $ |
| Annuel par pi² | 43,14 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 330 $ |
| Annuel par pi² | 0,34 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 075 $ |
| Annuel par pi² | 1,30 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 037 075 $ |
| Annuel par pi² | 42,17 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 148 069 $ |
| Annuel par pi² | 6,02 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 357 388 $ |
| Annuel par pi² | 14,53 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 505 456 $ |
| Annuel par pi² | 20,55 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 531 618 $ |
| Annuel par pi² | 21,62 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 13 219 321 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 347 877 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,29 AC |
| Taux de capitalisation | 4% | Taille du bâtiment | 24 592 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.46 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 38 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,22/1 000 pi² |
| Zonage | Commercial Multifamily - Commercial Multifamily | ||
| Prix | 13 219 321 $ CAD |
| Prix par unité | 347 877 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.46 |
| Nombre d’unités | 38 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,29 AC |
| Taille du bâtiment | 24 592 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 1,22/1 000 pi² |
| Zonage | Commercial Multifamily - Commercial Multifamily |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Sans fumée
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 34 | 2 259 $ CAD | 381 |
| 1+1 | 4 | 2 952 $ CAD | 570 |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
20/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 4 262 914 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 1 289 784 $ CAD | Impôts annuels | 148 069 $ CAD (6,02 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 973 130 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 289 784 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 973 130 $ CAD
Évaluation totale
4 262 914 $ CAD
Impôts annuels
148 069 $ CAD (6,02 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Knights Inn Apartments | 106 N Bayshore Blvd
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