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106 Newport Bridge Rd 5 Unité Immeuble d’appartements 1 978 116 $ CAD (395 623 $ CAD/Unité) Warwick, NY 10990
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Résumé de l'annonce
5-Unit Multi-Family Portfolio (4-unit converted residence + separate SFH) in Warwick, NY – rare live-in + income opportunity.
Key Details:
- SFH (2BD/2BA, built ~2010) currently occupied rent-free by seller's family member; will be delivered vacant at closing.
- Multi-family: 4 units (2x1BD, 2x2BD), renovated ~2010, individual utilities (propane/electric per unit, well water, two septic systems – multi-family septic ~2008-2009).
- Strong rental history; two units month-to-month with turnover in spring for rent growth potential.
- Total ~6,691 sq ft on 0.217 acres (tax records); 2005 survey shows larger area – attached in Data Room.
Financials, current & projected P&L (showing current 3.89% cap & projected 6.52% stabilized cap), rent roll, survey, and virtual tour are in the Secure Data Room (Registration required for access).
All showings coordinated directly through LA Giovanni Lasalandra (no ShowingTime). Proof of funds or pre-approval letter required prior to scheduling.
Contact LA for complete package or to arrange private showing.
Giovanni Lasalandra | BHG Real Estate Green Team
Key Details:
- SFH (2BD/2BA, built ~2010) currently occupied rent-free by seller's family member; will be delivered vacant at closing.
- Multi-family: 4 units (2x1BD, 2x2BD), renovated ~2010, individual utilities (propane/electric per unit, well water, two septic systems – multi-family septic ~2008-2009).
- Strong rental history; two units month-to-month with turnover in spring for rent growth potential.
- Total ~6,691 sq ft on 0.217 acres (tax records); 2005 survey shows larger area – attached in Data Room.
Financials, current & projected P&L (showing current 3.89% cap & projected 6.52% stabilized cap), rent roll, survey, and virtual tour are in the Secure Data Room (Registration required for access).
All showings coordinated directly through LA Giovanni Lasalandra (no ShowingTime). Proof of funds or pre-approval letter required prior to scheduling.
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Giovanni Lasalandra | BHG Real Estate Green Team
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 978 116 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 395 623 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,45 AC |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Taille du bâtiment | 6 691 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Occupation moyenne | 80% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1920/2010 |
| Zonage | 00415 | ||
| Prix | 1 978 116 $ CAD |
| Prix par unité | 395 623 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,45 AC |
| Taille du bâtiment | 6 691 pi² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2010 |
| Zonage | 00415 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
1 1
Inaccessible à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Relativement accessible en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 335489-025-000-0001-004.000-0000 | Évaluation totale | 67 046 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 16 727 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 50 319 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
335489-025-000-0001-004.000-0000
Évaluation du terrain
16 727 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
50 319 $ CAD (2025)
Évaluation totale
67 046 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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