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10601 S Western Ave 4 400 pi² Commerce de détail Immeuble Chicago, IL 60643 3 025 956 $ CAD (687,72 $ CAD/pi²) 6,75% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Single-Tenant NNN Investment guaranteed by Smile Partners Dentistry USA (National DSO) with 11 years of lease term remaining
- Healthcare / Dental Tenancy – recession-resistant, service-oriented use with strong location dependency
- Established Chicago Infill Location along the high-traffic Western Avenue corridor
- True Triple-Net Lease – tenant responsible for taxes, insurance, and maintenance
- Established Chicago Infill Location along the high-traffic Western Avenue corridor
- Excellent Visibility & Access with strong daily traffic exposure
Résumé de l'annonce
Offered for sale is a stabilized, single-tenant NNN investment occupied by Perfect Smiles Dentistry and corporately guaranteed by Smile Partners USA, a national dental services organization.
The property features a true triple-net lease with approximately 11 years of remaining term, delivering long-term, passive income with minimal landlord responsibilities. Dental tenancy provides recession-resistant demand, high patient retention, and strong location dependency supported by significant build-out investment and an established patient base.
Located in a dense Chicago infill trade area with excellent visibility and access, the site is surrounded by established residential neighborhoods and complementary medical and retail uses—supporting consistent traffic and long-term tenancy.
An ideal opportunity for 1031 exchange buyers and investors seeking durable, healthcare-backed income.
The property features a true triple-net lease with approximately 11 years of remaining term, delivering long-term, passive income with minimal landlord responsibilities. Dental tenancy provides recession-resistant demand, high patient retention, and strong location dependency supported by significant build-out investment and an established patient base.
Located in a dense Chicago infill trade area with excellent visibility and access, the site is surrounded by established residential neighborhoods and complementary medical and retail uses—supporting consistent traffic and long-term tenancy.
An ideal opportunity for 1031 exchange buyers and investors seeking durable, healthcare-backed income.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 400 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1979
Prix
3 025 956 $ CAD
Prix par pi²
687,72 $ CAD
Taux de capitalisation
6,75%
Revenu net d’exploitation
204 252 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,75
Taille du lot
0,13 AC
Zonage
B4-1, Chicago
Stationnement
6 places (1,36 places par 1 000 pi² loué)
Façade
120’ sur Western Ave
Walk Score®
Très pratique à pied (83)
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 25-18-122-001-0000 | Évaluation totale | 55 584 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 27 197 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 28 387 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
25-18-122-001-0000
Évaluation du terrain
27 197 $ CAD
Évaluation des bâtiments
28 387 $ CAD
Évaluation totale
55 584 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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10601 S Western Ave
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