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10607 Crenshaw Blvd 5 Unité Immeuble d’appartements 1 661 892 $ CAD (332 378 $ CAD/Unité) 5,61% Taux de capitalisation Inglewood, CA 90303
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Desirable Inglewood Location – Blocks from the Intuit Dome, SoFi Stadium, and YouTube Theater at Hollywood Park
- Cost/Unit: $240,000 | Cost/Sq Ft: $352
- Updated Electrical, FAA Sound Insulation Completed, Central AC/Heating, Laundry Hookups in Each Unit
- Current CAP: 5.61% (Proforma 7.15%) | GRM: 11.36 (Proforma 9.62)
- (2) 2-Car Garages & (1) 1-Car Garage with Alley Access | ADU Potential
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The Harley Group at Lyon Stahl is pleased to present 10607 Crenshaw Blvd in Inglewood. This value-add opportunity consists of (1) 2-bed/1-bath unit and (4) 1-bed/1-bath units only blocks from the Intuit Dome, SoFi Stadium and YouTube Theater at Hollywood Park. There are laundry hookups in each unit, updated electrical panels, and new windows/doors from the FAA Sound Insulation Program. Operating at a 5.61% CAP Rate & 11.36 GRM, investors can unlock significant value through rental increases and ADU conversion from the five garages with alley access. The property has a well-manicured lawn, shrubs, and mature trees that enhance curb appeal and offer a relaxing outdoor area for tenants to enjoy. 10607 Crenshaw Blvd can also be sold together with 10625 Crenshaw Blvd, offering investors the rare opportunity to purchase two 5-unit buildings in a robust rental market that has seen explosive growth over the past decade.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
146 330 $
|
43,04 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 390 $
|
1,29 $
|
| Revenu brut effectif |
141 939 $
|
41,75 $
|
| Taxes |
23 570 $
|
6,93 $
|
| Dépenses d’exploitation |
26 040 $
|
7,66 $
|
| Total des dépenses |
49 610 $
|
14,59 $
|
| Revenu net d’exploitation |
92 329 $
|
27,16 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 146 330 $ |
| Annuel par pi² | 43,04 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 390 $ |
| Annuel par pi² | 1,29 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 141 939 $ |
| Annuel par pi² | 41,75 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 570 $ |
| Annuel par pi² | 6,93 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 040 $ |
| Annuel par pi² | 7,66 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 610 $ |
| Annuel par pi² | 14,59 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 92 329 $ |
| Annuel par pi² | 27,16 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 661 892 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 332 378 $ CAD | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,61% | Taille du lot | 0,16 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.36 | Taille du bâtiment | 3 400 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1954 |
| Zonage | INR3YY - Habitation multifamiliale à densité restreinte | ||
| Prix | 1 661 892 $ CAD |
| Prix par unité | 332 378 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,61% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.36 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 3 400 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1954 |
| Zonage | INR3YY - Habitation multifamiliale à densité restreinte |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 228 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 3 284 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (73)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4030-032-016 | Évaluation totale | 497 070 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 198 814 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 23 570 $ CAD (6,93 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 298 256 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4030-032-016
Évaluation du terrain
198 814 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
298 256 $ CAD (2025)
Évaluation totale
497 070 $ CAD (2025)
Impôts annuels
23 570 $ CAD (6,93 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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