5.44% ACTUAL CAP RATE in north Glendale 1063 Justin Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 7 446 222 $ CAD (620 518 $ CAD/Unité) 5,44% Taux de capitalisation Glendale, CA 91201

Taux de plafonnement réel de ± 5,20 % - Débit de trésorerie le jour 1 sans avoir besoin de mettre à niveau aucune unité ! Le taux de plafonnement de l'année 2 est de 6,01 % avec une augmentation annuelle du loyer. Growth Investment Group California est fier de présenter en exclusivité The 1063, une communauté d'appartements de luxe clé en main de 12 unités à taux de capitalisation ÉLEVÉ située dans la très recherchée ville de Glendale, bordée par la ville de Burbank. La propriété offre un excellent emplacement (Walkscore 86) avec accès à de nombreuses commodités, à distance de marche d'IKEA Burbank, du centre-ville de Burbank, de nombreux centres commerciaux, à proximité des écoles, des parcs, des détaillants locaux et nationaux, des restaurants et des boutiques haut de gamme, des divertissements et un accès facile aux autoroutes (5 FWY et 134 FWY). L'offre est unique en raison de son emplacement privilégié, de son taux de CAP élevé et de ses conditions clés en main. Le nouveau propriétaire peut profiter immédiatement d'un emplacement, d'un actif et d'un bon flux de trésorerie de haute qualité sans les difficultés liées au déménagement des locataires et à la gestion des équipes de construction.
1063 Justin est une communauté d'appartements de style jardin magnifiquement rénovée et entretenue construite en 1963. Il s'agit d'un appartement de deux étages avec déambulation composé de 12 unités. Il offre une aire commune de cour centrale magnifiquement aménagée (tolérante à la sécheresse). Il offre un superbe mélange de quatre (4) GRANDES unités de 2 lits+1 salle de bain, six (6) spacieuses unités de 1 lit+1 salle de bain et deux (2) unités de studio. Chaque unité a été entièrement mise à niveau avec des mises à niveau complètes de l'électricité et de la plomberie (amélioration de la plomberie dans l'unité), de nouveaux planchers en bois vinyle et carrelage à haute durabilité dans la salle de bain, de nouvelles fenêtres partout, laveuse/sécheuse combinée dans l'unité, systèmes de CVC mini-split de pointe, nouvelle cuisine avec comptoir de cuisine en quartz et nouvelles armoires de cuisine et appareils de cuisine en acier inoxydable (cuisinière à gaz, lave-vaisselle et réfrigérateur), et nouvelles salles de bain avec nouvelle vanne les toilettes, les baignoires et les appareils de marque.
Les améliorations extérieures comprennent une nouvelle façade, une nouvelle peinture extérieure et une nouvelle signalisation, une nouvelle porte d'entrée, un aménagement paysager entièrement refait, un système électrique mis à jour et bien plus encore ! Chaque unité est grande et présente une excellente disposition. L'une des unités de 2 chambres dispose d'un balcon privé. La propriété fait l'objet de compteurs distincts pour l'électricité et le gaz. La propriété offre une aire de stationnement à un seul niveau avec 11 places de stationnement. Il est desservi par un chauffe-eau principal et dispose d'une buanderie commune supplémentaire.
Compte tenu de ses excellentes bases immobilières, de sa rénovation complète et de son emplacement irremplaçable, le 1063 Justin Ave est un investissement sans précédent pour un investisseur qui recherche des rendements ajustés au risque stables, la préservation du patrimoine et une couverture contre l'inflation. Un nouveau propriétaire sera en mesure d'augmenter les loyers avec une injection minimale de capital en cas de vacance, et d'augmenter davantage les loyers grâce à des rénovations complètes des logements. La propriété est assujettie à l'AB 1482 et à l'ordonnance sur les loyers de Glendale.