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Trident Inn & Suites Baton Rogue 10645 Reiger Rd 82 Pièce Hôtel Baton Rouge, LA 70809 5 855 650 $ CAD (71 410 $ CAD/Pièce) 10,40% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime Location: Situated directly off I-10, the property provides seamless access to major transportation routes, enhancing convenience for guests...

Strong Gross Revenue: Gross Revenue above $1.1M annually. Provides a great baseline of revenue for growth in the market.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

The Kohler Team at KW Commercial Presents the Trident Inn & Suites, located at 10645 Reiger Road in Baton Rouge, Louisiana, is a midscale, independent hotel featuring 82 guest rooms spread across three stories. Built in 1998, the property sits on 1.76 acres of commercially zoned land in a suburban setting, with interior corridors and a Floor Area Ratio (FAR) of 0.44. Positioned just off major thoroughfares, including I-10, the hotel enjoys excellent visibility and accessibility. The Baton Rouge Metropolitan Airport (Ryan Field) is a convenient 22-minute drive, making the location ideal for business and leisure travelers alike. The property offers a strong mix of guest-focused amenities, including2,000 square feet of meeting and event space, a business center, an outdoor pool, and a 100% smoke-free environment. With 101 surface parking spaces—a ratio of 1.23 spaces per room—the hotel can comfortably accommodate guests traveling by car, including group and event attendees. The interior corridor design enhances security and guest comfort, while the suburban layout allows for easy navigation to surrounding commercial and retail areas. Situated in the growing Baton Rouge submarket, Trident Inn & Suites presents an excellent opportunity for hotel operators or hospitality groups seeking a well-maintained, adaptable property. The site and structure are conducive to a variety of operational strategies, including continued independent operation or brand conversion. Its location, amenities, and layout offer a strong foundation for long-term success in one of Louisiana’s key lodging market.

Offering Memorandum
Market Information

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	5 855 650 $ CAD	Taille du lot	1,76 AC
Prix par chambre	71 410 $ CAD	Taille du bâtiment	32 640 pi²
Type de vente	Investissement	Nombre de pièces	82
Taux de capitalisation	10,40%	Nombre d’étages	3
Type de propriété	Services hôteliers	Année de construction/rénovation	1998/2011
Sous-type de propriété	Hôtel	Ratio de stationnement	3,09/1 000 pi²
Classe d’immeuble	B	Corridor	Intérieur
Zonage	Commercial - Commercial lourd en C2

Prix	5 855 650 $ CAD
Prix par chambre	71 410 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	10,40%
Type de propriété	Services hôteliers
Sous-type de propriété	Hôtel
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	1,76 AC
Taille du bâtiment	32 640 pi²
Nombre de pièces	82
Nombre d’étages	3
Année de construction/rénovation	1998/2011
Ratio de stationnement	3,09/1 000 pi²
Corridor	Intérieur
Zonage	Commercial - Commercial lourd en C2