107 E State Road 206 Lot • Terrain commercial • 1,01 Acres • 1 790 503 $ CAD • Saint Augustine, FL 32086

**Occasion Commerciale de Premier Plan à un Coin à Fort Trafic Signalé !** Située à l’intersection très fréquentée de State Road 206 E et US 1 South, dans la dynamique zone de Dupont Center au sud du comté de St. Johns, cette propriété à zonage commercial (CG) offre une visibilité et un accès inégalés. **Emplacement Stratégique :** Idéalement positionnée pour capter le trafic quotidien des navetteurs entre Palm Coast et St. Augustine. Un axe majeur pour les voyageurs venant de Gainesville, Ocala et du comté de Putnam en direction de St. Augustine Beach et Crescent Beach. Juste en face de commerces très fréquentés comme Circle K et le populaire Smokin’ D’s BBQ. **Croissance et Trafic Élevés :** Avec la croissance continue de la population dans la région de Palm Coast et l’augmentation du tourisme vers les destinations balnéaires voisines, cet emplacement est prêt pour une explosion du volume de trafic—en faisant un site idéal pour un développement futur ou une entreprise à haute visibilité. **Points Forts de l’Investissement :** - **Zonage :** CG (Commercial Général) - **Revenu Actuel :** 60 000 $ annuellement (bail de 6 mois) - **Utilisation Flexible :** Maintenir comme source de revenus ou redévelopper pour un usage commercial, de bureaux ou de services. **Comptages de Trafic Quotidien à cette Intersection :** - US 1 N. @ State Rd. 206 = 24 500 - US 1 S. @ State Rd. 206 = 17 000 - State Rd. 206 E. @ US 1 S. = 12 500 - State Rd. 206 W. @ US 1 S. = 9 400