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107 Olde Greenwich Dr - Lafayette Square Business Center Unité de condo • Bureau • 4 070 pi² • À vendre 1 287 718 $ CAD • Fredericksburg, VA 22408

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

4,070 SF office condo for Sale
Potential to divide into 2 units

Excellent Condition-Constructed in 2007
Grest Location near major roadways

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Le 107 Old Greenwich Drive est un condo de bureau de 4 070 pieds carrés situé dans le parc d'affaires Lafayette Square. Cette unité a été entretenue de manière impeccable. Elle comprend une aire de réception, une kitchenette/salle de repos, 13 bureaux privés spacieux, une grande salle de conférence, 2 entrées extérieures, 3 salles de bain conformes aux normes ADA et bien plus encore. Elle bénéficie d'un zonage flexible C-2 dans le comté de Spotsylvania, permettant de nombreux usages commerciaux par droit acquis. Construite en 2007, la propriété est en excellent état. Il existe également un potentiel pour diviser l'espace en 2 unités distinctes. Une excellente opportunité pour un investisseur ou un occupant propriétaire.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat

Taille totale du bâtiment	4 070 pi²	Superficie de plancher typique	4 070 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo) Bureau/médical	Année de construction	2007
Classe d’immeuble	B	Ratio de stationnement	6,14/1 000 pi²
Planchers	1	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C-2 - Le zonage C-2 dans le comté de Spotsylvania, en Virginie, est un district de zonage commercial qui permet une variété d'entreprises et d'utilisations.

Taille totale du bâtiment	4 070 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo) Bureau/médical
Classe d’immeuble	B
Planchers	1
Superficie de plancher typique	4 070 pi²
Année de construction	2007
Ratio de stationnement	6,14/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C-2 - Le zonage C-2 dans le comté de Spotsylvania, en Virginie, est un district de zonage commercial qui permet une variété d'entreprises et d'utilisations.

Accès 24 heures

Accessible aux fauteuils roulants

Affichage sur monument

Climatisation

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 101 & 102

Taille de l’unité	4 070 pi²	Type de vente	Propriétaire utilisateur
Prix	1 287 718 $ CAD	Statut de la vente	Sous contrat
Prix par pi²	316,39 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	25
Utilisation du condo	Bureau	ID/Numéro de lot	24-A-11-A

Taille de l’unité	4 070 pi²
Prix	1 287 718 $ CAD
Prix par pi²	316,39 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Propriétaire utilisateur
Statut de la vente	Sous contrat
Nbre d’espaces de stationnement	25
ID/Numéro de lot	24-A-11-A

DESCRIPTION

This well-appointed condo features a reception area, 13 generously sized private offices, a large conference room, kitchenette, 3 ADA restrooms and more. It is currently a single tenant unit, but can be easily modified to accommodate a second tenant.
Located off of Lafayette Blvd in Spotsylvania County. Less than a mile to Route 1/Patriot Hwy. Interstate 95 can easily be accessed by both exit 126, just 2.5 miles away and exit 130, just 3.3 miles away.

NOTES SUR LA VENTE

Introducing an exceptional investment opportunity in the heart of Fredericksburg, VA at Lafayette Square Business Center! This impressive 4,070 SF office condo, constructed in 2007, is ideally positioned. Boasting a strategic location within the Greater Fredericksburg Area, this property offers immense potential for office building investors and owner occupants. With its prime build year and C-2 zoning classification, this property presents an attractive option for those seeking a valuable addition to their portfolio.
This well-appointed condo features a reception area, 13 generously sized private offices, a large conference room, kitchenette, 3 ADA restrooms and more. It is currently a single tenant unit, but can be easily modified to accommodate a second tenant.