10715 Brink Rd Lot • Terrain commercial • 119,37 Acres • 5 723 272 $ CAD • Germantown, MD 20876

**OFFRE DE TERRAIN À VENDRE** **10715 BRINK RD** **Germantown, MD 20876** --- ### **POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ** - **Superficie du terrain** : 119,37 ± acres - **Structure sur le site** : Bâtiment résidentiel existant de 1 680 ± pi², deux étages - **Zonage** : AR (Zone de Réserve Agricole) - **Topographie** : Relief légèrement vallonné; mélange de champs ouverts et de zones boisées - **Services publics** : Puits et fosse septique (services publics à proximité) - **ID de parcelle** : 160100948522 - **Évaluation fiscale actuelle** : Environ 2 199 800 $ (usage AR) - **Densité de développement** : 1 unité résidentielle / 25 acres (par droit) avec droits de développement transférables - **PRIX DE VENTE** : 4 100 000 $ **MARCUS N. DANIELS** **Bureau** : 301.918.2954 **Courriel** : mdaniels@naimichael.com --- ### **DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT** Situé au cœur de la célèbre Réserve Agricole (AR) du comté de Montgomery. Cet actif rare représente une opportunité significative pour les acheteurs axés sur la conservation, les propriétaires institutionnels, les opérateurs de missions à but non lucratif ou les investisseurs à long terme cherchant une propriété rurale intacte et flexible avec un potentiel de développement, d'exploitation agricole ou de domaine. Cette parcelle patrimoniale offre intimité, caractère topographique et emplacement stratégique dans l'un des sous-marchés les plus aisés et protégés de la région Mid-Atlantic. Brink Road offre un accès direct à MD-355 et I-270 via Frederick Road et Clarksburg Road. **Adresse du bureau** : 10100 Business Pkwy | Lanham, MD 20706 | +1 301.459.4400 | naimichael.com *Les informations contenues dans ce document nous ont été fournies par le propriétaire de la propriété ou d'autres sources que nous jugeons fiables. Nous n'avons aucune raison de douter de leur exactitude, mais nous ne les garantissons pas. Les plans d'étage, plans de site et autres représentations graphiques de cette propriété ont été réduits et reproduits, et ne sont pas nécessairement à l'échelle. Toutes les informations doivent être vérifiées avant l'achat ou la location.* --- ### **119,37 ± Acres | Terrain Zoné AR à Vendre** **10715 BRINK RD, GERMANTOWN, MD 20876** --- ### **DÉMOGRAPHIE** | **Distance** | **Population** | **Ménages** | **Revenu moyen par ménage** | |--------------|----------------|-------------|-----------------------------| | 1 Mile | 1 793 | 546 | 179 078 $ | | 3 Miles | 86 062 | 28 249 | 153 501 $ | | 5 Miles | 231 586 | 78 379 | 143 871 $ | **POINTS DE REPÈRE CLÉS** - Centre-ville de Germantown : 10 min - Clarksburg Premium Outlets : 12 min - Hôpital Holy Cross Germantown : 15 min - Frederick, MD : 25 min - Centre-ville de Bethesda : 35 min - Washington, DC : 45 min - Train MARC (Germantown | Boyds) : 10-15 min *Données démographiques dérivées d'AlphaMap* **MARCUS N. DANIELS** 301.918.2954 | mdaniels@naimichael.com --- ### **DESCRIPTION DU SITE & AMÉLIORATIONS** La propriété comprend 119,37 ± acres et est en grande partie non développée, avec une structure résidentielle existante de 1 680 ± pi², deux étages, située au centre du site. - Rare grande parcelle de terrain située dans l'un des comtés les plus riches et les plus stables de la côte Est. - Mélange de pâturages dégagés, de forêts matures et de zones tampons ripariennes sur le site. Environ 30 acres de forêt. - Terrain légèrement en pente, propice au développement rural, à la gestion des eaux pluviales ou à l'utilisation équestre. - Sols principalement constitués de limon, avec des cotes élevées de productivité agricole. - Aucun contaminant environnemental connu. Présence de zones humides mineures dans le quadrant sud-est, mais aucune plaine inondable désignée par la FEMA. - Structure résidentielle existante de 1 680 ± pi², deux étages. --- ### **APERÇU DU ZONAGE (RÉSERVE AGRICOLE)** La zone AR a été établie pour préserver les terres agricoles et les espaces ouverts tout en soutenant les modes de vie agricoles et ruraux. - Le développement est strictement limité dans cette zone à une taille minimale de lot de 25 acres par unité résidentielle (par droit). - L'objectif de la zone AR est de maintenir la qualité de l'eau, le couvert forestier et le patrimoine rural. Elle permet également des usages compatibles qui ne fragmentent pas ou ne surdéveloppent pas le terrain. - Faibles coûts de détention et avantages fiscaux. --- ### **USAGES AUTORISÉS** - Exploitations agricoles (cultures, élevage, aquaculture) - Résidences unifamiliales détachées (avec limites) - Installations équestres, granges et écuries - Usages liés à la conservation - Usages conditionnels ou exceptionnels (ex. : institutions éducatives, retraites religieuses, fermes solaires) **MARCUS N. DANIELS** 301.918.2954 | mdaniels@naimichael.com *Les informations contenues dans ce document nous ont été fournies par le propriétaire de la propriété ou d'autres sources que nous jugeons fiables. Nous n'avons aucune raison de douter de leur exactitude, mais nous ne les garantissons pas. Les plans d'étage, plans de site et autres représentations graphiques de cette propriété ont été réduits et reproduits, et ne sont pas nécessairement à l'échelle. Toutes les informations doivent être vérifiées avant l'achat ou la location.*