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1073 Hoffman Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 2 146 952 $ CAD (429 390 $ CAD/Unité) 5,13% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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Faits saillants de l'investissement
- Detached 4 bedroom Single Family Home with units in the back.
Résumé de l'annonce
1073-1075 Hoffman Ave presents a multifamily investment opportunity in Long Beach, California.
The property is legally configured as a 4-unit asset and includes an additional income-producing unit, creating a unique valuation profile that can be reviewed
from both a legal 4-unit perspective and a 5-income-unit operating perspective.
The property consists of approximately 3,462 square feet of building area situated on approximately 6,959 square feet of land. Based on the provided operating information,
the asset generates current annual scheduled gross income of approximately $130,260, with market annual scheduled gross income of approximately $156,600.
At an offering price of $1,550,000, the property reflects a current cap rate of approximately 5.13% and a market cap rate of approximately 6.78%.
The valuation is supported by a blend of comparable 4-unit sales, limited 5-unit comparable sales, and the additional income generated by the 5th unit.
The property is legally configured as a 4-unit asset and includes an additional income-producing unit, creating a unique valuation profile that can be reviewed
from both a legal 4-unit perspective and a 5-income-unit operating perspective.
The property consists of approximately 3,462 square feet of building area situated on approximately 6,959 square feet of land. Based on the provided operating information,
the asset generates current annual scheduled gross income of approximately $130,260, with market annual scheduled gross income of approximately $156,600.
At an offering price of $1,550,000, the property reflects a current cap rate of approximately 5.13% and a market cap rate of approximately 6.78%.
The valuation is supported by a blend of comparable 4-unit sales, limited 5-unit comparable sales, and the additional income generated by the 5th unit.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
180 427 $
|
25,79 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 413 $
|
0,77 $
|
| Revenu brut effectif |
175 014 $
|
25,02 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
64 868 $
|
9,27 $
|
| Total des dépenses |
64 868 $
|
9,27 $
|
| Revenu net d’exploitation |
110 146 $
|
15,74 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 180 427 $ |
| Annuel par pi² | 25,79 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 413 $ |
| Annuel par pi² | 0,77 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 014 $ |
| Annuel par pi² | 25,02 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 64 868 $ |
| Annuel par pi² | 9,27 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 64 868 $ |
| Annuel par pi² | 9,27 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 110 146 $ |
| Annuel par pi² | 15,74 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 146 952 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 429 390 $ CAD | Taille du lot | 0,16 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 996 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,13% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.9 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction/rénovation | 1924/2010 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,71/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LBR2N | ||
| Prix | 2 146 952 $ CAD |
| Prix par unité | 429 390 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,13% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.9 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 6 996 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1924/2010 |
| Ratio de stationnement | 0,71/1 000 pi² |
| Zonage | LBR2N |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Four
- Bain/Douche
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
| 4+2 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7267-008-021 | Évaluation totale | 701 641 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 497 522 $ CAD | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 204 119 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7267-008-021
Évaluation du terrain
497 522 $ CAD
Évaluation des bâtiments
204 119 $ CAD
Évaluation totale
701 641 $ CAD
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
1073 Hoffman Ave
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