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1073 Hoffman Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 2 196 056 $ CAD (439 211 $ CAD/Unité) 5,13% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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Résumé de l'annonce
1073-1075 Hoffman Ave presents a multifamily investment opportunity in Long Beach, California.
The property is legally configured as a 4-unit asset and includes an additional income-producing unit, creating a unique valuation profile that can be reviewed
from both a legal 4-unit perspective and a 5-income-unit operating perspective.
The property consists of approximately 3,462 square feet of building area situated on approximately 6,959 square feet of land. Based on the provided operating information,
the asset generates current annual scheduled gross income of approximately $130,260, with market annual scheduled gross income of approximately $156,600.
At an offering price of $1,550,000, the property reflects a current cap rate of approximately 5.13% and a market cap rate of approximately 6.78%.
The valuation is supported by a blend of comparable 4-unit sales, limited 5-unit comparable sales, and the additional income generated by the 5th unit.
The property is legally configured as a 4-unit asset and includes an additional income-producing unit, creating a unique valuation profile that can be reviewed
from both a legal 4-unit perspective and a 5-income-unit operating perspective.
The property consists of approximately 3,462 square feet of building area situated on approximately 6,959 square feet of land. Based on the provided operating information,
the asset generates current annual scheduled gross income of approximately $130,260, with market annual scheduled gross income of approximately $156,600.
At an offering price of $1,550,000, the property reflects a current cap rate of approximately 5.13% and a market cap rate of approximately 6.78%.
The valuation is supported by a blend of comparable 4-unit sales, limited 5-unit comparable sales, and the additional income generated by the 5th unit.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 196 056 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 439 211 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 5,13% | Taille du bâtiment | 6 996 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.9 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction | 1924 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,57/1 000 pi² |
| Zonage | LBR2N | ||
| Prix | 2 196 056 $ CAD |
| Prix par unité | 439 211 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,13% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.9 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 6 996 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1924 |
| Ratio de stationnement | 0,57/1 000 pi² |
| Zonage | LBR2N |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Four
- Bain/Douche
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
| 4+2 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7267-008-021 | Évaluation totale | 716 757 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 508 241 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 208 516 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7267-008-021
Évaluation du terrain
508 241 $ CAD
Évaluation des bâtiments
208 516 $ CAD
Évaluation totale
716 757 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
1073 Hoffman Ave
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