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Desert Aire Apartments 1076-1112 Sierra Vista Dr 32 Unité Immeuble d’appartements 7 501 379 $ CAD (234 418 $ CAD/Unité) 5,58% Taux de capitalisation Las Vegas, NV 89169
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Significant Value-Add and Rent Growth Potential
- Walking Distance to the Convention Center and a Short Drive to the Strip
- Located in One of the Fastest-Growing Metro Economies in the U.S.
- Spacious 2- and 3-Bedroom Units
- Two-Story Garden-Style Construction
- Strong Occupancy and Proven Rental Demand
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The Mogharebi Group is pleased to present the Desert Aire Apartments, a well-maintained apartment community ideally located just minutes from the world-famous Las Vegas Strip and the Las Vegas Convention Center. Spanning four parcels with four two-story buildings, this rare offering combines strong in-place performance with exceptional long-term upside in one of the nation’s most dynamic and resilient rental markets. The property’s proximity to major employment centers, world-class entertainment, and ongoing redevelopment activity makes it an attractive investment opportunity for both private and institutional investors.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
690 844 $
|
25,45 $
|
| Autres revenus |
60 934 $
|
2,24 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
153 814 $
|
5,67 $
|
| Revenu brut effectif |
597 963 $
|
22,02 $
|
| Taxes |
19 946 $
|
0,73 $
|
| Dépenses d’exploitation |
158 744 $
|
5,85 $
|
| Total des dépenses |
178 690 $
|
6,58 $
|
| Revenu net d’exploitation |
419 273 $
|
15,44 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 690 844 $ |
| Annuel par pi² | 25,45 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 934 $ |
| Annuel par pi² | 2,24 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 153 814 $ |
| Annuel par pi² | 5,67 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 597 963 $ |
| Annuel par pi² | 22,02 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 946 $ |
| Annuel par pi² | 0,73 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 158 744 $ |
| Annuel par pi² | 5,85 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 178 690 $ |
| Annuel par pi² | 6,58 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 419 273 $ |
| Annuel par pi² | 15,44 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 501 379 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 234 418 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,87 AC |
| Taux de capitalisation | 5,58% | Taille du bâtiment | 27 150 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.71 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 32 | Année de construction | 1963 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | H-1, County | ||
| Prix | 7 501 379 $ CAD |
| Prix par unité | 234 418 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,58% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.71 |
| Nombre d’unités | 32 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,87 AC |
| Taille du bâtiment | 27 150 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | H-1, County |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 034 $ CAD | 705 |
| 2+1 | 15 | 1 655 $ CAD | 979 |
| 2+2 | 4 | 1 724 $ CAD | 1 002 |
| 3+2 | 12 | 2 068 $ CAD | 1 223 |
Walk Score®
Très pratique à pied (77)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 706 124 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 284 276 $ CAD | Impôts annuels | 19 946 $ CAD (0,73 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 421 848 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
284 276 $ CAD
Évaluation des bâtiments
421 848 $ CAD
Évaluation totale
706 124 $ CAD
Impôts annuels
19 946 $ CAD (0,73 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Desert Aire Apartments | 1076-1112 Sierra Vista Dr
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