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10791 Palma Vista Ave 16 Unité Immeuble d’appartements 5 632 311 $ CAD (352 019 $ CAD/Unité) 5,56% Taux de capitalisation Garden Grove, CA 92840
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Faits saillants de l'investissement
- 16 Units on two seperate APN's- 24 Parking Spots
- Minutes from the 5 & 22 freeways, Disneyland, and the Garden Walk district
Résumé de l'annonce
Rare 16-unit multifamily offering in prime central Garden Grove. Two adjacent, contiguous 8-unit buildings (10791 & 10811 Palma Vista Ave) sold together as a single package across APNs 089-651-06 and 089-651-07 — combined ~19,166 SF site, just west of Euclid between Katella and Orangewood, minutes from the 5 & 22 freeways, Disneyland, and the Garden Walk district. The two-story, wood-frame and stucco buildings were built in 1961 and feature spacious one-bedroom / one-bath units averaging approximately 625 SF, with ~10,048 SF total building area across both parcels. Each unit is separately metered for gas and electricity. The property offers 24 parking spaces (16 covered carports plus 8 uncovered) plus on-site coin-operated laundry. Strong value-add opportunity: in-place rents are below current market, with meaningful income upside on unit turnover, plus additional upside through utility cost recovery (water is master-metered). An excellent addition to any Orange County multifamily portfolio. Both parcels to be sold together; not available separately. Buyer to verify all units, square footage, rents, and information to their own satisfaction.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 632 311 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 352 019 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,22 AC |
| Taux de capitalisation | 5,56% | Taille du bâtiment | 5 024 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.74 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 16 | Année de construction | 1961 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 4,78/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R3 - Residential | ||
| Prix | 5 632 311 $ CAD |
| Prix par unité | 352 019 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,56% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.74 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,22 AC |
| Taille du bâtiment | 5 024 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 4,78/1 000 pi² |
| Zonage | R3 - Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Comptoirs de granit
- Four
- Fourchette
- Fenêtres à double vitrage
Commodités du site
- Cour
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | - | 750 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 089-651-06 | Évaluation totale | 1 511 028 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 150 426 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 360 602 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
089-651-06
Évaluation du terrain
1 150 426 $ CAD
Évaluation des bâtiments
360 602 $ CAD
Évaluation totale
1 511 028 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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10791 Palma Vista Ave
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