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Parkview Apartments 108 Kensington Ave S 10 Unité Immeuble d’appartements 2 997 737 $ CAD (299 774 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation Kent, WA 98030
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Faits saillants de l'investissement
- Offered at a 6% cap rate with stable day-one cash flow
- Low maintenance asset built in 1986 featuring copper plumbing, Square D Panels, and an 8 yearr old roof
- Certain units have been updated with LVP flooring, quartz countertops and updated fixtures
- Easy to maintain unit layouts and unit mix
- Ample parking on-site for tenants to use, with two dedicated spots for each unit
- Attractive basis well below replacement cost
Résumé de l'annonce
Kos Apartments is a five unit multifamily property located in the Ballard neighborhood of Seattle. All five units are two bedroom, two bathroom residences averaging 990 square feet, positioned on a 5,100 square foot LR3 RC (M1) zoned lot. The property was constructed in 1978 and features wood frame construction, double pane vinyl windows, copper plumbing, and five dedicated parking stalls including four carport stalls. Two of the five units have been renovated and are leased at rents approaching market. The remaining three units are in original condition and leased month to month, with two tenants in place since 2011. This tenant structure presents a clean path for a renovation value-add play: as legacy tenants turn, a new owner can renovate the units to the same finish level as the two renovated units, supporting a renovated rent target of $2,550 per unit and a 6.4% proforma cap rate. Ballard continues to see strong rental demand driven by proximity to downtown Seattle, Fremont, and the broader South Lake Union employment corridor, as well as walkable retail, waterfront access, and established transit connectivity.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
295 333 $
|
32,07 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 767 $
|
1,60 $
|
| Revenu brut effectif |
280 566 $
|
30,46 $
|
| Taxes |
34 122 $
|
3,70 $
|
| Dépenses d’exploitation |
68 219 $
|
7,41 $
|
| Total des dépenses |
102 341 $
|
11,11 $
|
| Revenu net d’exploitation |
178 225 $
|
19,35 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 295 333 $ |
| Annuel par pi² | 32,07 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 767 $ |
| Annuel par pi² | 1,60 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 280 566 $ |
| Annuel par pi² | 30,46 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 122 $ |
| Annuel par pi² | 3,70 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 219 $ |
| Annuel par pi² | 7,41 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 341 $ |
| Annuel par pi² | 11,11 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 178 225 $ |
| Annuel par pi² | 19,35 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 997 737 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 299 774 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,62 AC |
| Taux de capitalisation | 6% | Taille du bâtiment | 9 210 pi² |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1986 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
| Zonage | NR-2 | ||
| Prix | 2 997 737 $ CAD |
| Prix par unité | 299 774 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,62 AC |
| Taille du bâtiment | 9 210 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
| Zonage | NR-2 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 328 $ CAD | 800 |
| 2+1 | 5 | 2 610 $ CAD | 875 - 900 |
| 2+2 | 1 | 2 709 $ CAD | 950 |
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 192205-9322 | Évaluation totale | 3 020 880 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 518 414 $ CAD | Impôts annuels | 34 122 $ CAD (3,70 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 502 467 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
192205-9322
Évaluation du terrain
518 414 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 502 467 $ CAD
Évaluation totale
3 020 880 $ CAD
Impôts annuels
34 122 $ CAD (3,70 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Parkview Apartments | 108 Kensington Ave S
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