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JUST REDUCED TO $1,995,000 10809 Palms Blvd 4 Unité Immeuble d’appartements 2 732 113 $ CAD (683 028 $ CAD/Unité) Los Angeles, CA 90034

Immeubles d’appartements Californie Los Angeles 10809 Palms Blvd, Los Angeles, CA 90034

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • First time on market in over 25 years.
  • HUGE 2-story, townhouse-style units.
  • On-grade parking structure, 8 spots.
  • Extremely well-maintained.
  • All units have their own, separate storage room, as well.
  • Proforma rents 35+% higher. Good upside.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Very well-maintained, very well-located 4-unit investment, in the heart of West LA's Palms submarket.  Townhouse-style, 2-story, 2 Bed/1.5 Bath units above an on-grade concrete parking structure. Units are almost 900 sq. ft. each.  All units have a dedicated, separate, large storage room, as well.  On-site laundry facilities and a communal patio area in the rear.  Intercom entry and electronically-accessed parking.  All units have 2 parking spaces.  Roof is newer. An above average rental option that will command a top-of-the-market rent - especially with some updating as units turnover.  Long-term, local ownership has not been aggressive, admittedly.  Current rents are $2,100-$2,400 each - proforma rents of over $3,250 each could be within reach.  33% unrealized upside. The units' spacious, split layouts are ideal for a work-at-home renter or families.

PIÈCES JOINTES

10809 Palms Blvd Offering Memorandum (Sep 2025) - Loopnet

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL (CAD) ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut 151 191 $ 31,87 $
Autres revenus 1 643 $ 0,35 $
Perte due à l’inoccupation 4 536 $ 0,96 $
Revenu brut effectif 148 298 $ 31,26 $
Taxes 34 562 $ 7,29 $
Dépenses d’exploitation 23 714 $ 5,00 $
Total des dépenses 58 275 $ 12,28 $
Revenu net d’exploitation 90 023 $ 18,98 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel 151 191 $
Annuel par pi² 31,87 $
Autres revenus (CAD)
Annuel 1 643 $
Annuel par pi² 0,35 $
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel 4 536 $
Annuel par pi² 0,96 $
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel 148 298 $
Annuel par pi² 31,26 $
Taxes (CAD)
Annuel 34 562 $
Annuel par pi² 7,29 $
Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel 23 714 $
Annuel par pi² 5,00 $
Total des dépenses (CAD)
Annuel 58 275 $
Annuel par pi² 12,28 $
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 90 023 $
Annuel par pi² 18,98 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix 2 732 113 $ CAD Taille du lot 0,11 AC
Prix par unité 683 028 $ CAD Taille du bâtiment 4 744 pi²
Type de vente Investissement Occupation moyenne 100%
Nombre d’unités 4 Nombre d’étages 2
Type de propriété Immeuble residentiel Année de construction 1987
Sous-type de propriété Appartement Ratio de stationnement 1,69/1 000 pi²
Classe d’immeuble C
Zonage LAR3
Prix 2 732 113 $ CAD
Prix par unité 683 028 $ CAD
Type de vente Investissement
Nombre d’unités 4
Type de propriété Immeuble residentiel
Sous-type de propriété Appartement
Classe d’immeuble C
Taille du lot 0,11 AC
Taille du bâtiment 4 744 pi²
Occupation moyenne 100%
Nombre d’étages 2
Année de construction 1987
Ratio de stationnement 1,69/1 000 pi²
Zonage LAR3

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION NOMBRE D’UNITÉS LOYER MOYEN/MOIS pi²
2+1.5 4 - 900
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (83)
Bike Score®
Très cyclable (77)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la marche
de toute adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®
Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot 4254-023-008 Évaluation totale 856 760 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain 248 936 $ CAD (2025) Impôts annuels 34 562 $ CAD (7,29 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments 607 824 $ CAD (2025) Année d’imposition 2024

Impôts fonciers

Numéro de lot
4254-023-008
Évaluation du terrain
248 936 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
607 824 $ CAD (2025)
Évaluation totale
856 760 $ CAD (2025)
Impôts annuels
34 562 $ CAD (7,29 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
(310) 344-8218

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CONTACT

  • ID d’inscription: 37244087

  • Date de mise sur le marché: 2025-08-12

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 10809 Palms Blvd, Los Angeles, CA 90034

Le Palms Immeuble residentiel Propriété à 10809 Palms Blvd, Los Angeles, CA 90034, est actuellement disponible. Contacter CBRE pour plus de renseignements.

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(310) 344-8218 x

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Brice W. Head, MBA
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