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10826 Hesby St 5 Unité Immeuble d’appartements 5 152 678 $ CAD (1 030 536 $ CAD/Unité) 6,09% Taux de capitalisation North Hollywood, CA 91601
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Faits saillants de l'investissement
- Real Cap Rate of 6.09%
- Ideal unit mix: (1) 5-bedroom, (2) 4-bedrooms, and (2) 2-bedrooms
- All units fully equipped with high-end stainless steel kitchen appliances
- Brand-new construction with premium modern finishes throughout
- Tenants pay all utilities – reducing operating expenses and increasing NOI
- No Rent Control – AB1482 Exempt
Résumé de l'annonce
We are pleased to present 10826 Hesby Street, a brand new luxury five unit multifamily property located in the heart of North Hollywood, just minutes from Toluca Lake and Studio City and near the vibrant NoHo Arts District. 4 of the 5 units are leased, with applications in hand for the fifth unit! The five bedroom unit is currently rented for $6,000 per month, both four bedroom units are leased at $5,250 per month each, and a two bedroom unit is rented for $3,750 per month. This non rent controlled asset features an ideal unit mix of one five bedroom, two four bedroom, and two two bedroom units. Each residence is thoughtfully designed with open floor plans, ultra high end finishes, in unit laundry, premium stainless steel appliances, and large windows that provide abundant natural light. Offered at $3,695,000 with a real cap rate of 6.09%, the property currently generates $284,112 in annual rental income, making it one of the best priced new construction opportunities in the area. Tenants pay all utilities, helping to keep operating expenses low, and the property includes a one year builder's warranty for additional peace of mind. The building offers excellent convenience surrounded by shops, restaurants, and entertainment. 10826 Hesby Street presents a rare opportunity to acquire a low maintenance, high yield investment in one of Los Angeles's most desirable rental markets. Recent comparable sales in prime North Hollywood continue to demonstrate strong investor demand for well located multifamily assets. 11447 Cumpston St, a four unit property, just closed at $3,350,000, achieving $837,500 per unit. Additionally, 5663 Case Ave, a five unit property nearby, sold for $3,900,000, reflecting $780,000 per unit. These trades underscore the premium pricing being achieved for quality assets in this highly sought after rental pocket. Buyer to verify all information.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 152 678 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 1 030 536 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 6,09% | Taille du lot | 0,12 AC |
| Condition de vente | 1031 Échange | Taille du bâtiment | 7 387 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.01 | Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 5 152 678 $ CAD |
| Prix par unité | 1 030 536 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,09% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.01 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 7 387 pi² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Zonage | LARD1.5 |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Congélateur
- Îlot de cuisine
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 4 778 $ CAD | 790 |
| 2+3 | 1 | 5 229 $ CAD | 1 074 |
| 4+4 | 1 | 7 321 $ CAD | 1 821 |
| 4+4.5 | 1 | 7 321 $ CAD | 1 690 |
| 5+4.5 | 1 | 8 367 $ CAD | 2 028 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2419-005-009 | Évaluation totale | 1 302 690 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 803 302 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 499 388 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2419-005-009
Évaluation du terrain
803 302 $ CAD
Évaluation des bâtiments
499 388 $ CAD
Évaluation totale
1 302 690 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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10826 Hesby St
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