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10826 Hesby St 5 Unité Immeuble d’appartements 5 246 530 $ CAD (1 049 306 $ CAD/Unité) 6,26% Taux de capitalisation North Hollywood, CA 91601
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Faits saillants de l'investissement
- Brand new 2025 Construction with High Quality Designer Finishes and Non Rent Control
- Quiet tree lined street walkable to the NOHO Arts District, coffee shops, restaurants, galleries, theater and much more
- Open floor plan, tons of natural light, high ceilings and big large windows
- 100% Fully leased with an unheard of 6.26% Cap rate and sale comps selling for much higher
- Close to Toluca lake, Studio City, Burbank, Universal Studios, Freeway and transit
Résumé de l'annonce
Welcome to 10826 Hesby Street, a 100% FULLY LEASED Non Rent Controlled, Stunning High-End Brand New 2025 Construction 5 unit building in the heart of Noho Arts District with an unheard of cap rate of 6.26%, yearly gross income of $280,200 and a monthly gross income of $23,350. All the units have been carefully designed to give a modern and spacious feel with luxury quality finishes and the units feature open floor plans with kitchen islands, large bedrooms, closets, massive big balconies, designer shower tiles, a ton of natural light, high ceilings, stylish modern cabinets on a luscious tree lined street. The area is walkable to the Noho arts district which features trendy and vibrant coffee shops, galleries, restaurants, gyms, theater, entertainment, bars, grocery stores and much more, making it very attractive for renters plus it is located just minutes from Toluca Lake, Studio City, Universal Studios and Burbank. The neighborhood has several brand new buildings nearby with a recent sold comp of 4plex at $3,350,000 along with a 5 plex which sold for $3,900,00 nearby making this property one of the best opportunities in the area . The building features an attractive unit mix of One-4 bedrooms 4.5 baths and One-4 bedroom 4 baths, One- Massive 5 bd, 4.5 baths, One 2 bd, 3 bath and lastly One 2 bd 2 baths. Moreover, the property features 7387 sq ft of total livable square ft. All the units features beautiful vinyl flooring with modern trendy cabinets, quartz white countertops, and large islands. In addition, each unit has stainless steel appliances, washer and dryer in unit, and all units are separately metered as tenants pay for all the utilities to lower expenses for a buyer while making it easy to manage. The property comes with a 1 year builders warranty, and has solar panels installed. This property is perfect for investors, a dream opportunity for 1031 Buyers and anyone that wants to invest in a safe asset at an amazing price in the beautiful North Hollywood Arts District . The strong rental desirability and comps are being achieved in this neighborhood because of massive redevelopment, Disney and Universal studios close by, easy connection to the freeway and public transit, young professionals that enjoy walkable, lifestyle-oriented neighborhoods. This property has a ton of benefits, some of which are including long-term upside, appreciation along with Depreciation benefits ( buyer to consult with their CPA) . Buyer to Verify all!
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 246 530 $ CAD | Style d’appartement | Maison en ville |
| Prix par unité | 1 049 306 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 6,26% | Taille du bâtiment | 7 387 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 5 246 530 $ CAD |
| Prix par unité | 1 049 306 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,26% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.2 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 7 387 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Congélateur
- Îlot de cuisine
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 4 402 $ CAD | 790 |
| 2+3 | 1 | 5 325 $ CAD | 1 074 |
| 4+3.5 | 1 | 7 454 $ CAD | 1 781 |
| 4+4.5 | 1 | 7 454 $ CAD | 1 690 |
| 5+4.5 | 1 | 8 519 $ CAD | 2 015 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2419-005-009 | Évaluation des bâtiments | 502 850 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 808 870 $ CAD | Évaluation totale | 1 311 720 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2419-005-009
Évaluation du terrain
808 870 $ CAD
Évaluation des bâtiments
502 850 $ CAD
Évaluation totale
1 311 720 $ CAD
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10826 Hesby St
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