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Leander Union, Bldg. 8 Office 10880 E Crystal Falls Pky 1 943–48 612 pi² d'espace disponible • Leander, TX 78641
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Faits saillants
- Creative mixed-use development combining office, retail, and food and beverage uses within a single campus environment.
- Located along Crystal Falls Parkway with direct access to US-183 and regional connectivity to Austin and surrounding cities.
- Positioned within one of the fastest-growing cities in the United States, supporting long-term tenant demand.
- Thoughtful architectural design incorporating natural landscaping, heritage trees, and open-air pedestrian circulation.
- Office buildings designed with flexible layouts to accommodate a range of office and retail-compatible users.
Disponibilité des espaces (13)
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- Espace
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 81010 | 2 415 pi² | Négociable | 44,09 $ CAD/pi²/an 3,67 $ CAD/pi²/mois 106 477 $ CAD/an 8 873 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 81020 | 2 415 pi² | Négociable | 44,09 $ CAD/pi²/an 3,67 $ CAD/pi²/mois 106 477 $ CAD/an 8 873 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 81030 | 2 081 pi² | Négociable | 44,09 $ CAD/pi²/an 3,67 $ CAD/pi²/mois 91 751 $ CAD/an 7 646 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 81040 | 5 567 pi² | Négociable | 44,09 $ CAD/pi²/an 3,67 $ CAD/pi²/mois 245 449 $ CAD/an 20 454 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 81050 | 4 516 pi² | Négociable | 44,09 $ CAD/pi²/an 3,67 $ CAD/pi²/mois 199 111 $ CAD/an 16 593 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 81080 | 5 660 pi² | Négociable | 44,09 $ CAD/pi²/an 3,67 $ CAD/pi²/mois 249 550 $ CAD/an 20 796 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 81090 | 3 220 pi² | Négociable | 44,09 $ CAD/pi²/an 3,67 $ CAD/pi²/mois 141 970 $ CAD/an 11 831 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 82030 | 2 887 pi² | Négociable | 44,09 $ CAD/pi²/an 3,67 $ CAD/pi²/mois 127 288 $ CAD/an 10 607 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 82040 | 3 867 pi² | Négociable | 44,09 $ CAD/pi²/an 3,67 $ CAD/pi²/mois 170 496 $ CAD/an 14 208 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 82050 | 2 148 pi² | Négociable | 44,09 $ CAD/pi²/an 3,67 $ CAD/pi²/mois 94 705 $ CAD/an 7 892 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 82060 | 3 105 pi² | Négociable | 44,09 $ CAD/pi²/an 3,67 $ CAD/pi²/mois 136 900 $ CAD/an 11 408 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 82070 | 1 943 pi² | Négociable | 44,09 $ CAD/pi²/an 3,67 $ CAD/pi²/mois 85 667 $ CAD/an 7 139 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 82110 | 8 788 pi² | Négociable | 44,09 $ CAD/pi²/an 3,67 $ CAD/pi²/mois 387 463 $ CAD/an 32 289 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 81010
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
1er étage, ste 81020
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
1er étage, ste 81030
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
1er étage, ste 81040
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
1er étage, ste 81050
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
1er étage, ste 81080
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
1er étage, ste 81090
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
2e étage, ste 82030
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
2e étage, ste 82040
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
2e étage, ste 82050
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
2e étage, ste 82060
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
2e étage, ste 82070
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
2e étage, ste 82110
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 48 612 pi² | Superficie totale du terrain | 13,94 AC |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | État de la construction | En construction |
| Superficie commerciale brute | 48 612 pi² |
| Superficie totale disponible | 48 612 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 48 612 pi² |
| Superficie totale du terrain | 13,94 AC |
| Année de construction | 2026 |
| État de la construction | En construction |
À propos de la propriété
Leander Union is a newly developed creative mixed-use project located along Crystal Falls Parkway in Leander, Texas. The development is designed by Michael Hsu Office of Architecture and integrates modern building design with preserved heritage trees, open-air walkways, and shared community-oriented spaces. Leander Union is situated approximately 22 miles, or a 25-minute drive, from downtown Austin and provides convenient access to US-183 and surrounding regional roadways. The property is positioned within a rapidly growing suburban market and is intended to serve both local businesses and regional users seeking proximity to Austin.
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