10898 Olinda St - RTI 78-Unit Affordable Development Lot • Résidentiel • 0,7 Acres • 3 857 840 $ CAD • Sun Valley, CA 91352

L'équipe LAAA de Marcus & Millichap est ravie de présenter les Olinda Apartments, un projet de logements 100 % abordables situé au 10898 W Olinda Street à Sun Valley, Los Angeles. Ce projet représente une opportunité rare de fournir des logements abordables à fort impact dans l'un des marchés locatifs les moins desservis de la vallée de San Fernando. Il est stratégiquement positionné dans une zone résidentielle prioritaire pour le transport en commun et une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral. Le projet sera livré avec des permis prêts à être émis (RTI) dans un délai de 90 jours, offrant aux investisseurs une opportunité de développement à court terme, prête à démarrer. Les plans approuvés prévoient une communauté résidentielle de 78 unités réparties sur trois étages, totalisant environ 35 041 pieds carrés de surface habitable. Le design à trois étages utilise une construction de type VA, ce qui permet de réduire les coûts de développement par rapport aux structures sur podium ou aux immeubles de grande hauteur, tout en respectant les normes NFPA-13 pour les gicleurs et la conformité complète à l'accessibilité du CBC. La répartition des unités est optimisée pour une absorption et une accessibilité maximales, comprenant 31 studios, 40 appartements d'une chambre et 7 appartements de deux chambres, tout en maximisant la densité grâce aux incitatifs des lois AB 1763 et AB 2334. Bien que le stationnement ne soit pas requis en tant que projet ED1, le développement inclut de manière unique 40 places de stationnement en surface, offrant à la fois commodité pour les locataires et attrait supplémentaire pour les investisseurs. Une combinaison d'espaces ouverts sur le toit et paysagers servira d'espaces communs pour les résidents. ### Avantages de la Zone d'Opportunité Situé dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, le projet offre aux investisseurs des incitatifs fiscaux précieux, notamment la possibilité de différer, réduire et exclure les gains en capital sur les investissements admissibles. Cette désignation améliore les rendements après impôt tout en s'alignant sur les efforts de revitalisation communautaire à long terme. Sun Valley et Pacoima sont au cœur d'importants efforts de revitalisation menés par la Ville et le Comté de Los Angeles. Ces initiatives visent à créer un quartier axé sur la communauté, propice à la marche, et centré sur les arts, la restauration et le commerce de détail. Ces efforts devraient stimuler la croissance à long terme, la revitalisation des quartiers et la demande pour de nouveaux logements. Avec son emplacement de choix, ses superpositions de zonage favorables, son statut de zone d'opportunité et son alignement avec les mandats de logements abordables de Los Angeles, les Olinda Apartments représentent une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs de fournir des logements essentiels tout en bénéficiant d'un soutien solide des politiques publiques, de fondamentaux de marché durables et d'incitatifs fiscaux significatifs.