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Midtown Apartments 109-111 Commercial St 75 Unité Immeuble d’appartements 10 051 690 $ CAD (134 023 $ CAD/Unité) 6,82% Taux de capitalisation Warrensburg, MO 64093
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime downtown Warrensburg location within walking distance to local bars, restaurants, and the University of Central Missouri.
- Tenant-friendly amenities including internet and trash service included, supporting strong occupancy and retention.
- 75-unit, well-maintained apartment community featuring clean, spacious units with consistent rental demand.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Midtown Apartments is a 75-unit, all-brick apartment community with steel-frame construction, meticulously maintained and positioned in a prime downtown Warrensburg location within walking distance to bars, restaurants, and University of Central Missouri. The property is turnkey with experienced on-site management in place, providing a seamless transition for a new owner. Select units are operating as short-term rentals that are currently cash-flowing, with additional units in the process of being converted, offering both stabilized income and upside potential. Internet and trash are included, and the asset benefits from strong tenant demand, operational efficiency, and long-term durability due to its quality construction and attentive ownership.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
991 998 $
|
26,37 $
|
| Autres revenus |
56 454 $
|
1,50 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
24 801 $
|
0,66 $
|
| Revenu brut effectif |
1 023 652 $
|
27,21 $
|
| Taxes |
66 384 $
|
1,76 $
|
| Dépenses d’exploitation |
271 990 $
|
7,23 $
|
| Total des dépenses |
338 375 $
|
8,99 $
|
| Revenu net d’exploitation |
685 277 $
|
18,22 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 991 998 $ |
| Annuel par pi² | 26,37 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 454 $ |
| Annuel par pi² | 1,50 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 801 $ |
| Annuel par pi² | 0,66 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 023 652 $ |
| Annuel par pi² | 27,21 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 384 $ |
| Annuel par pi² | 1,76 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 271 990 $ |
| Annuel par pi² | 7,23 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 338 375 $ |
| Annuel par pi² | 8,99 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 685 277 $ |
| Annuel par pi² | 18,22 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 10 051 690 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 134 023 $ CAD | Taille du lot | 2,89 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 37 620 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,82% | Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’unités | 75 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 2001/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,66/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 10 051 690 $ CAD |
| Prix par unité | 134 023 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,82% |
| Nombre d’unités | 75 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,89 AC |
| Taille du bâtiment | 37 620 pi² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 2001/2025 |
| Ratio de stationnement | 2,66/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R4 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 30 | - | 750 |
| 3+2 | 45 | - | 1 150 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (88)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 810 897 $ CAD (2024) | |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 66 384 $ CAD (1,76 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2024)
Évaluation totale
810 897 $ CAD (2024)
Impôts annuels
66 384 $ CAD (1,76 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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