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Bentwood Oaks Professional Center 109 W Borgfeld Rd 1 517–21 000 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Cibolo, TX 78108
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Faits saillants
- EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
- À quelques minutes du centre-ville historique de Cibolo, Texas
- Entouré de plusieurs quartiers et de détaillants éminents
- Immeuble neuf
- Visibilité exceptionnelle
Disponibilité de l’espace (1)
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- Taux de location
- Type de loyer
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 517 à 21 000 pi² | 5-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
This brand-new retail opportunity is located within Bentwood Oaks Shopping Center, a ±21,000 SF single-story development positioned in the heart of Cibolo’s primary growth corridor. The property is directly across from a Walmart Supercenter and benefits from strategic frontage along W Borgfeld Road at a signalized hard corner, ensuring consistent visibility and strong vehicular traffic counts. The surrounding trade area boasts more than 60,000 residents within a one-mile radius and serves as a high-demand retail destination. Major co-tenants and nearby retailers include CVS Pharmacy, Dollar Tree, Dollar General, 7-Eleven, AutoZone, and a new H-E-B grocery store, creating robust synergies and destination draw. With ±5.5 parking spaces per 1,000 SF and a modern design accommodating multiple configurations, the center offers convenient ingress and egress suitable for a variety of retail, service, and dining concepts. Its location, just minutes from historic downtown Cibolo and key regional connectors such as I-35 and Loop 1604, further enhances accessibility and consumer reach.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Located in Cibolo’s main growth corridor
- Strong surrounding demographics
- Brand-new construction with modern design
- Abundant parking
- Positioned at a signalized hard corner
- Maximum visibility and access
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan de site
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 21 000 pi² | Superficie commerciale brute | 22 000 pi² |
| Min. divisible | 1 517 pi² | Année de construction | 2024 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 7,05/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 21 000 pi² |
| Min. divisible | 1 517 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 22 000 pi² |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 7,05/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Ce projet offre un bâtiment de style jardin d'un seul étage avec un grand parking de 5,5 places par 1 000 pi2. Situé à l'angle de Bentwood Ranch Drive et de Borgfeld Road à Cibolo, au Texas, il offre un emplacement pratique près des bureaux et des commerces de détail. Toutes les suites sont actuellement disponibles, à partir de ±1 517 pi2. Jusqu'à ± 21 000 PF de nouvelles constructions seront disponibles.
- Accès 24 heures
- Lot de coin
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Accessible aux fauteuils roulants
- Affichage sur monument
- Climatisation
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
Bentwood Oaks Professional Center | 109 W Borgfeld Rd
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