1090 Saint Nicholas Ave
New York, NY 10032
Immeuble residentiel Propriété À vendre · 42 Unités

JLL a été retenu à titre exclusif pour prendre les dispositions nécessaires
vente du 1090, avenue St. Nicholas, un appartement surélevé de 41 unités
bâtiment doté de 236 pieds de façade enveloppante au coin de
165e rue Ouest et avenue Saint-Nicolas. Le bâtiment s'étend
environ 51 550 pieds carrés bruts et est composé de 40
de grands appartements résidentiels et une zone commerciale de 8 000 pieds carrés
espace. Sur les 40 appartements, 11 sont sur le marché libre (moyenne de 3 352 $/mois),
4 sont des loyers contrôlés (moyenne 1 303 $/mois), 3 sont des loyers stabilisés avec
loyers préférentiels (moyenne 2 406 $/mois) et 22 sont des loyers stabilisés (moyenne)
1 755 $/mois) *. Les appartements ont une superficie moyenne d'environ 925 m².
les pieds et bénéficient d'une lumière naturelle exceptionnelle due au coin
emplacement, proximité du parc McKenna Square et d'une série d'installations internes
tribunaux. Tous les appartements du marché libre ont été rénovés pour
comprennent les laveuses/sécheuses, les appareils en acier inoxydable et les lave-vaisselle.
Le 1090, avenue Saint-Nicolas, est bien placé pour profiter de son
proximité de l'immeuble de 28 acres, New York-Presbyterian de 22 acres/
Campus de l'hôpital universitaire de Columbia. Le campus central de l'hôpital
s'étend de la 165e rue Ouest à la 168e rue Ouest à partir de l'avenue Audubon
jusqu'à Riverside Drive. Le New York-Presbyterian a été classé parmi
les trois meilleurs hôpitaux de New York et parmi les dix meilleurs au monde.
L'hôpital continuera d'être un moteur important de la demande pour les deux
les unités résidentielles et les locaux commerciaux à long terme.
L'espace commercial est occupé par le Metropolitan Center
pour la santé mentale qui a un bail jusqu'en 2030/2031 et qui est
payer environ 30$ PSF plus environ 30 000$ de taxes foncières annuelles
recouvrements. Le locataire a pris possession en 2002 et a investi dans
l'unité au fil des ans. L'espace comporte deux entrées distinctes, une
un ascenseur privé à deux arrêts et un système de CVC séparé. Autre professionnel
les espaces de bureaux dans le sous-marché local peuvent commander des loyers au plus de 60$
Les PSF représentent un potentiel de hausse important. Les acheteurs auront
la capacité de réétablir le loyer à l'expiration du bail et de bénéficier
l'augmentation des flux de trésorerie. L'espace est bien adapté pour un utilisateur médical
étant donné la proximité de l'immeuble avec l'hôpital presbytérien de New York
campus. L'espace est admissible à l'occupation en vertu du groupe d'utilisation 4
ce qui comprend les installations communautaires, les lieux de culte et la communauté
les centres, les hôpitaux et les établissements de soins ambulatoires.
L'immeuble a été très bien entretenu par des propriétaires privés.
qui a investi des sommes importantes dans un immeuble récent
améliorations. Dans
en ce qui concerne l'infrastructure, le bâtiment est chauffé par une chaudière à double combustible,
et toutes les unités sont comptées individuellement pour le gaz et l'électricité.
Le 1090, avenue Saint-Nicolas représente une excellente occasion pour
les investisseurs à long terme pour acquérir un bien situé, peu d'entretien ;
la construction d'ascenseurs à un niveau attrayant. La propriété est
offert à un rabais substantiel par rapport à sa dernière vente et un montant important
rabais sur le coût de remplacement. La propriété sera vendue telle qu'elle est :
où est le fondement.
*9 des appartements à loyer stabilisé, y compris ceux bénéficiant d'un tarif préférentiel
les loyers ont été rénovés et sont loués pour plus de 2 000$ par
mois..