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12 Units (6+6) in Garden Grove 10932-10952 Palma Vista Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 4 411 197 $ CAD (367 600 $ CAD/Unité) 5,44% Taux de capitalisation Garden Grove, CA 92840
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 3.75% Assumable Financing until Feb 2029! ($1,135,000 Loan)
- Central Orange County Complex with Upside
- Extra Room in Back for Potential ADUs
- 12 Large 1 Bedroom / 1 Bath Units
- Two Separate Parcels
- 20%+ Upside in Rent
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
***Assumable Financing in Place at 3.75%, Fixed until Feb, 2029 (I/O until Feb, 2027) - Loan Amount $1,135,000. Note, this loan does not need to be assumed.
Exceptional investment opportunity in the heart of Central Orange County! This well-maintained complex consists of two separate parcels and offers twelve large 1-bedroom/1-bath units with significant rental upside. Current financing includes a rare 3.75% assumable loan through February 2029, providing immediate cash flow advantages for the next owner. The property also features additional space at the rear, creating potential for ADU development and further value-add. With over 20% income upside, this asset presents a strong blend of stability and growth in one of Southern California’s most desirable rental markets.
Exceptional investment opportunity in the heart of Central Orange County! This well-maintained complex consists of two separate parcels and offers twelve large 1-bedroom/1-bath units with significant rental upside. Current financing includes a rare 3.75% assumable loan through February 2029, providing immediate cash flow advantages for the next owner. The property also features additional space at the rear, creating potential for ADU development and further value-add. With over 20% income upside, this asset presents a strong blend of stability and growth in one of Southern California’s most desirable rental markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 411 197 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 367 600 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,44 AC |
| Taux de capitalisation | 5,44% | Taille du bâtiment | 7 576 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.32 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,58/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Garden Grove | ||
| Prix | 4 411 197 $ CAD |
| Prix par unité | 367 600 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,44% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.32 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,44 AC |
| Taille du bâtiment | 7 576 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 1,58/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Garden Grove |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Four
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 2 582 $ CAD | 630 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (79)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 705 537 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 1 735 683 $ CAD | Évaluation totale | 2 441 220 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 735 683 $ CAD
Évaluation des bâtiments
705 537 $ CAD
Évaluation totale
2 441 220 $ CAD
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12 Units (6+6) in Garden Grove | 10932-10952 Palma Vista Ave
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