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10941 State Highway 78 10 315 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Lavon, TX 75166 À vendre 7,50% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 3-Story Office Investment Sale
- 10,315 SF/3 Story Office/Retail Building
- 7.50% Pro Forma Based Cap Rate
- Highway 78 Frontage, Just Off SH-205
Résumé de l'annonce
M&D CRE is pleased to offer a prime investment opportunity in the growing market of Lavon, TX. This asset features a 10,315 SF three-story office/retail building. With a pro forma cap rate of 7.50%, the property provides significant upside potential through lease-up and operational optimization based on market rents and vacancy assumptions. The office/retail building is well-positioned for mixed-use tenancy. The ground floor is currently operated by the owner as a fully equipped fitness center, with all equipment and inventory to convey with the sale—allowing for immediate business continuity or re-tenanting. The second floor is configured as standard office space, currently owner-occupied. The third floor is built out as a luxury residential unit, offering flexibility for conversion to retail, professional office, or continued residential use. Strategically located on Highway 78 with exposure to over 22,113 vehicles per day and just off the intersection with State Highway 205, the property offers exceptional visibility and accessibility—factors that will drive tenant demand and long-term value. This property is well-suited for an investor or owner-user seeking to capitalize on future leasing potential in a high-growth corridor.
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- Offering Memorandum
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
10 315 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2014
Taux de capitalisation
7,50%
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
10 315 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,46
Taille du lot
0,52 AC
Zonage
None - À l'extérieur des limites de la ville
1 1
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R-6121-003-0970-1 | Évaluation des bâtiments | 1 702 508 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 310 256 $ CAD | Évaluation totale | 2 012 764 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R-6121-003-0970-1
Évaluation du terrain
310 256 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 702 508 $ CAD
Évaluation totale
2 012 764 $ CAD
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Présenté par
10941 State Highway 78
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