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1095 Broken Sound Pky 67 671 pi² 83% Loué Bureau Immeuble Boca Raton, FL 33487 17 767 299 $ CAD (262,55 $ CAD/pi²) 5,19% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Contemporary Class A office building with ample on-site enclosed parking, 24-hour security access, and high-end finishes in Boca Raton, Florida.
- Ideal location just 2 miles from Yamato Road and Interstate 95, a critical north-south corridor in Boca Raton to the Greater Southeast region.
- Three-story asset benefits from $1.7 million in recent improvements and a high-end corporate build-out.
- Conveniently situated within 5 miles of household-named amenities such as Starbucks, Costco, Aldi, Walmart Supercenter, Target, McDonald’s, and more.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
1095 Broken Sound Parkway is a premier 60,050 SF Class A office building located in the heart of Boca Raton, Florida. The three-story asset includes approximately 58,786 SF of leasable space, a warehouse and storage component, and a secure two-level parking garage with prominent building signage. The property was fully renovated with approximately $1.7 million in capital improvements, including parking lot resurfacing, lobby upgrades, exterior improvements, and landscaping, and is in turnkey condition with no deferred maintenance.
An owner-user has the opportunity to occupy a fully built-out 15,273 SF office suite, while the remaining space is leased to eight long-term tenants, providing stable in-place income to offset operating costs. This offering presents a compelling opportunity for both owner-users and investors seeking a high-quality asset in one of Boca Raton’s most desirable and accessible office corridors, just minutes from Interstate 95 and Yamato Road.
An owner-user has the opportunity to occupy a fully built-out 15,273 SF office suite, while the remaining space is leased to eight long-term tenants, providing stable in-place income to offset operating costs. This offering presents a compelling opportunity for both owner-users and investors seeking a high-quality asset in one of Boca Raton’s most desirable and accessible office corridors, just minutes from Interstate 95 and Yamato Road.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
2 175 598 $
|
32,15 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
2 175 598 $
|
32,15 $
|
| Taxes |
234 308 $
|
3,46 $
|
| Dépenses d’exploitation |
247 347 $
|
3,66 $
|
| Total des dépenses |
481 655 $
|
7,12 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 693 943 $
|
25,03 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 175 598 $ |
| Annuel par pi² | 32,15 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 175 598 $ |
| Annuel par pi² | 32,15 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 234 308 $ |
| Annuel par pi² | 3,46 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 247 347 $ |
| Annuel par pi² | 3,66 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 481 655 $ |
| Annuel par pi² | 7,12 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 693 943 $ |
| Annuel par pi² | 25,03 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
67 671 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2008
Prix
17 767 299 $ CAD
Prix par pi²
262,55 $ CAD
Taux de capitalisation
5,19%
Revenu net d’exploitation
922 029 $ CAD
Pourcentage loué
83%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
17 817 pi²
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,35
Taille du lot
0,66 AC
Zonage
C - Espace de bureau professionnel et médical/Centre de recherche
Stationnement
251 places (3,71 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Atrium
- Accès contrôlé
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
À PROPOS DE BOCA RATON NORD
Le bureau de Boca Raton North est un important centre de bureaux de Palm Beach. La Florida Atlantic University, qui compte près de 20 000 étudiants, est située dans cette région. La
connectivité, le coût inférieur des activités commerciales par rapport au quartier central des affaires et l'accès à un bassin de talents profonds provenant des zones résidentielles environnantes et de la Florida Atlantic University sont quelques-unes des raisons pour lesquelles les locataires sont attirés par cette région. Les industries les plus importantes de la région comprennent les services aux entreprises et les services financiers, le commerce et la fabrication. Le siège social mondial d'Office Depot est situé sur un campus de 28 acres à Boca Raton North. Certains des plus grands locataires de la région sont Canon, ADT Corporation, Teleperformance et le cabinet d'avocats Robertson, Anschutz & Schneid.
La demande de locaux a été vigoureuse, et l'offre de nouveaux immeubles à bureaux a été limitée pendant la période d'expansion économique actuelle. Les loyers ici sont près de la moyenne du comté de Palm Beach.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2020 Population
5 302
82 522
230 231
2024 Population
6 254
88 659
257 868
Croissance démographique '20-'24
18,0%
7,4%
12,0%
2020 Ménages
2 611
35 497
107 772
2024 Ménages
3 077
37 807
121 077
Croissance des foyers '20-'24
17,9%
6,5%
12,4%
Âge moyen
41
45
50
Revenu médian par ménage
92 685 $
86 627 $
71 767 $
Employés de jour
32 304
109 487
188 820
Total des entreprises
2 150
12 522
23 981
Diplôme collégial et diplôme supérieur
65%
51%
47%
Valeurs en dollars américains
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Miller's Ale House | - | $$$$ | 13 Min. de marche |
| Jersey Mike's Subs | - | - | 13 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Orangetheory Fitness | Entraînement physique | 10 Min. de marche |
| USI | Assurance | 12 Min. de marche |
| T.J. Maxx | Prix réduit | 14 Min. de marche |
| PNC Bank | Banque | 14 Min. de marche |
| KinderCare | Garderie | 15 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Hampton by Hilton |
94 Pièces
4 route min.
|
| Embassy Suites by Hilton |
263 Pièces
6 route min.
|
| Hilton Garden Inn |
149 Pièces
8 route min.
|
| Marriott |
259 Pièces
11 route min.
|
| aloft Hotel |
122 Pièces
15 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 06-42-47-01-03-008-0020 | Évaluation totale | 12 358 280 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 234 308 $ CAD (3,46 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
06-42-47-01-03-008-0020
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2024)
Évaluation totale
12 358 280 $ CAD (2024)
Impôts annuels
234 308 $ CAD (3,46 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
John DeMarco, Broker / Owner
John DeMarco est président et fondateur de DeMarco Real Estate Group® et Re/Max 5 Star Realty situés à Hollywood, en Floride. John DeMarco a débuté sa carrière dans l'immobilier au début de 2006 et est l'un des professionnels de l'immobilier les plus productifs du sud de la Floride sur les marchés de l'immobilier commercial et résidentiel. Lui et son équipe ont vendu ou loué plus d'un milliard de dollars de biens immobiliers au cours des 18 dernières années.
L'entrée de John dans le domaine de l'immobilier commence tôt, caractérisée par des efforts entrepreneuriaux dans le domaine de la promotion et de la gestion immobilière. À l'âge de 21 ans, il entame une carrière couronnée de succès au sein de Re/Max, passant d'un bref passage en entreprise aux valeurs fondamentales que sont le travail acharné, la croyance et la détermination, les mêmes principes qui ont sous-tendu le succès de Re/Max depuis plus de cinquante ans. Sous sa direction avisée, son organisation immobilière s'est développée pour compter plus de cinquante professionnels chevronnés, dont une équipe de vente personnelle de haut niveau composée de 10 personnes. John DeMarco a été intronisé au prestigieux Temple de la renommée Re/Max en 2013, il a reçu le prix Re/Max Lifetime Achievement Award en 2017 et le prix Re/Max Circle of Legends en 2021. Son équipe est classée #1 équipe commerciale Re/Max dans l'ensemble de l'État de la Floride et des États-Unis de 2013 à 2024. Lui et son équipe ont reçu le Crexi Platinum Award exclusif CoStar Power Broker ainsi que le Re/Max Pinnacle Club Award. Selon MLS Statistics, son bureau est classé #1 Bureau immobilier pour les ventes résidentielles et commerciales dans toute la ville d'Hollywood.
La formidable base académique de M. DeMarco en administration des affaires et en droit des affaires, complétée par ses études à la Florida Atlantic University, a fait partie intégrante de son succès. Après avoir déménagé dans le sud de la Floride en 1998 après avoir quitté la région rurale du sud-ouest de la Pennsylvanie, il s'est aventuré dans le secteur immobilier en 2006. John DeMarco est très fier d'avoir dirigé son équipe, The DeMarco Real Estate Group ? à sa position formable de meilleure équipe immobilière du pays, elle est aujourd'hui. Il s'enorgueillit d'offrir un excellent service à la clientèle et de sa représentation et de conserver une excellente réputation au sein de l'industrie. Il est bien connu pour avoir placé l'intérêt supérieur de son client avant tout au long du processus de transaction tout en offrant des rendements financiers importants à ses investisseurs. Ses stratégies de marketing novatrices ont attiré une importante clientèle d'investisseurs internationaux, ce qui lui a valu plus de 600 millions de dollars d'actifs à l'étranger alloués à la vente de propriétés aux États-Unis. Il est membre estimé de l'Institut du CCIM, qui est la plus haute désignation qu'un professionnel de l'immobilier puisse recevoir, et il est actionnaire de plateformes de pointe telles que Costar, Crexi et Re/Max. Ses domaines d'expertise comprennent l'immobilier commercial, l'immobilier résidentiel, la gestion immobilière à service complet, les immeubles de placement, l'immobilier industriel, la gestion de patrimoine, 1031 bourses à impôt différé et les résidences-services pour personnes âgées.
Au-delà de son sens de l'immobilier, John DeMarco est profondément engagé dans la philanthropie, collabore avec divers organismes de bienfaisance et consacre son temps et une partie de ses commandes à leurs causes, notamment le Children's Miracle Network, l'Archidiocèse de Miami, la Greater Miami Jewish Federation et la Broward County Great Strides Cystic Fibrosis Foundation. Une partie de chaque commission reçue par John DeMarco est reversée à un organisme de bienfaisance.
Personnellement, John DeMarco est marié et père de trois enfants, il aime entraîner les équipes de hockey sur glace et de baseball de ses enfants. Il est un plaisancier passionné, et ses passe-temps incluent la pêche et le golf..
L'entrée de John dans le domaine de l'immobilier commence tôt, caractérisée par des efforts entrepreneuriaux dans le domaine de la promotion et de la gestion immobilière. À l'âge de 21 ans, il entame une carrière couronnée de succès au sein de Re/Max, passant d'un bref passage en entreprise aux valeurs fondamentales que sont le travail acharné, la croyance et la détermination, les mêmes principes qui ont sous-tendu le succès de Re/Max depuis plus de cinquante ans. Sous sa direction avisée, son organisation immobilière s'est développée pour compter plus de cinquante professionnels chevronnés, dont une équipe de vente personnelle de haut niveau composée de 10 personnes. John DeMarco a été intronisé au prestigieux Temple de la renommée Re/Max en 2013, il a reçu le prix Re/Max Lifetime Achievement Award en 2017 et le prix Re/Max Circle of Legends en 2021. Son équipe est classée #1 équipe commerciale Re/Max dans l'ensemble de l'État de la Floride et des États-Unis de 2013 à 2024. Lui et son équipe ont reçu le Crexi Platinum Award exclusif CoStar Power Broker ainsi que le Re/Max Pinnacle Club Award. Selon MLS Statistics, son bureau est classé #1 Bureau immobilier pour les ventes résidentielles et commerciales dans toute la ville d'Hollywood.
La formidable base académique de M. DeMarco en administration des affaires et en droit des affaires, complétée par ses études à la Florida Atlantic University, a fait partie intégrante de son succès. Après avoir déménagé dans le sud de la Floride en 1998 après avoir quitté la région rurale du sud-ouest de la Pennsylvanie, il s'est aventuré dans le secteur immobilier en 2006. John DeMarco est très fier d'avoir dirigé son équipe, The DeMarco Real Estate Group ? à sa position formable de meilleure équipe immobilière du pays, elle est aujourd'hui. Il s'enorgueillit d'offrir un excellent service à la clientèle et de sa représentation et de conserver une excellente réputation au sein de l'industrie. Il est bien connu pour avoir placé l'intérêt supérieur de son client avant tout au long du processus de transaction tout en offrant des rendements financiers importants à ses investisseurs. Ses stratégies de marketing novatrices ont attiré une importante clientèle d'investisseurs internationaux, ce qui lui a valu plus de 600 millions de dollars d'actifs à l'étranger alloués à la vente de propriétés aux États-Unis. Il est membre estimé de l'Institut du CCIM, qui est la plus haute désignation qu'un professionnel de l'immobilier puisse recevoir, et il est actionnaire de plateformes de pointe telles que Costar, Crexi et Re/Max. Ses domaines d'expertise comprennent l'immobilier commercial, l'immobilier résidentiel, la gestion immobilière à service complet, les immeubles de placement, l'immobilier industriel, la gestion de patrimoine, 1031 bourses à impôt différé et les résidences-services pour personnes âgées.
Au-delà de son sens de l'immobilier, John DeMarco est profondément engagé dans la philanthropie, collabore avec divers organismes de bienfaisance et consacre son temps et une partie de ses commandes à leurs causes, notamment le Children's Miracle Network, l'Archidiocèse de Miami, la Greater Miami Jewish Federation et la Broward County Great Strides Cystic Fibrosis Foundation. Une partie de chaque commission reçue par John DeMarco est reversée à un organisme de bienfaisance.
Personnellement, John DeMarco est marié et père de trois enfants, il aime entraîner les équipes de hockey sur glace et de baseball de ses enfants. Il est un plaisancier passionné, et ses passe-temps incluent la pêche et le golf..
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