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1095 S 9th St 2 760 pi² Commerce de détail Immeuble Modesto, CA 95351 1 246 405 $ CAD (451,60 $ CAD/pi²) 11,94% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Dual-building layout with flexibility – two separate structures on one large lot, enabling phased expansion, subleasing, reconfiguration, repurposing.
- Strong automotive corridor location – well positioned in an established auto/repair cluster, benefiting from demand for service bay space.
- Entitled for auto and food uses – Owner reports approvals / allowances for both auto-related operations and food truck / vendor use.
- Stable income plus upside potential – existing lease in Place on 1095 provides base cash flow; 1099 offers immediate re-tenanting or owner-use upside.
- Access & visibility – direct proximity to Highway 99, offering high accessibility for customers, delivery / parts traffic.
- Land / parking buffer – the large lot affords generous parking, storage yard, staging, drive aisles, expansion pad, or outdoor uses.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
*Cap rate is pro forma
1095–1099 S 9th Street offers a rare opportunity to acquire two freestanding commercial buildings on a large ±24,088 SF lot in Modesto’s established automotive corridor. The property includes a ±2,760 SF building currently leased to an auto service operator, and a ±1,100 SF building available for immediate occupancy.
The site provides ample parking, storage, and yard space, making it well-suited for a variety of auto-related or service commercial uses. Per owner, approvals allow for food truck and automotive operations, further expanding potential use options.
Highly accessible from Highway 99 and positioned just steps from the 7th Street Flea Market, the property benefits from strong traffic, visibility, and demand for service facilities in the Central Valley. Whether for investment or owner-user purposes, this location provides immediate income with the ability to grow.
1095–1099 S 9th Street offers a rare opportunity to acquire two freestanding commercial buildings on a large ±24,088 SF lot in Modesto’s established automotive corridor. The property includes a ±2,760 SF building currently leased to an auto service operator, and a ±1,100 SF building available for immediate occupancy.
The site provides ample parking, storage, and yard space, making it well-suited for a variety of auto-related or service commercial uses. Per owner, approvals allow for food truck and automotive operations, further expanding potential use options.
Highly accessible from Highway 99 and positioned just steps from the 7th Street Flea Market, the property benefits from strong traffic, visibility, and demand for service facilities in the Central Valley. Whether for investment or owner-user purposes, this location provides immediate income with the ability to grow.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
2 760 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1946
Prix
1 246 405 $ CAD
Prix par pi²
451,60 $ CAD
Taux de capitalisation
11,94%
Revenu net d’exploitation
148 821 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Taille du lot
0,55 AC
Zonage
C-2 - Commercial Général
Façade
COMMODITÉS
- Système de sécurité
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 038-39-22 | Évaluation totale | 403 444 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 176 048 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 227 396 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
038-39-22
Évaluation du terrain
176 048 $ CAD
Évaluation des bâtiments
227 396 $ CAD
Évaluation totale
403 444 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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