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Turnkey Investment Fully Lease by State Gov 10B Airline Dr 64 652 pi² 100% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Albany, NY 12235
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Faits saillants de l'investissement
- Acquire a 64,361 SF office asset is 100% leased by NYSDAM, offering predictable income from a long-term government tenant.
- Two-story facility originally built in 2003 on 5.67 acres, featuring 10-foot ceilings, elevators, and EPDM rubber roofing.
- 5-mile trade area includes 134,500+ residents, 124,500+ workers, rent growth, and $1.73B consumer impact.
- New York State Department of Agriculture and Markets has operated at the property since 2004, with the current lease running through Feb. 2031.
- Located adjacent to Albany International Airport with seamless access to I-87, I-90, Highway 5, and major retail amenities.
- Competitive office submarket with limited vacancies and stable rent growth, outpacing the greater metro average.
Résumé de l'annonce
10B Airline Drive presents a rare opportunity to acquire a 64,361-square-foot office asset that delivers immediate and predictable cash flow through a long-term lease with the New York State Department of Agriculture and Markets. The property is 100% leased through February 28, 2031, providing stable in-place rental income backed by a government tenant that has occupied the building since its original lease in 2004. This long-standing tenancy underscores the property's operational functionality and strategic importance within the agency's real estate footprint.
Constructed in 2003 on 5.67 acres, the two-story office building features 10-foot ceilings, passenger elevators, EPDM rubber roofing, and a large on-site parking field that supports efficient daily operations. The property's institutional-quality design and full occupancy position it as a low-management investment opportunity for buyers seeking durable income from a single-tenant office asset.
Located adjacent to Albany International Airport, the property benefits from exceptional regional connectivity and visibility. The airport is currently undergoing a $100 million transformation that includes departure hall, TSA, business center, passenger amenity, and Concourse A improvements, reinforcing the area's long-term economic significance. Immediate access to Highway 5, Interstate 87, and Interstate 90 further enhances accessibility, while nearby amenities at Colonie Center and along the Wolf Road retail corridor provide a strong amenity base for employees and visitors.
The investment is further supported by strong market fundamentals within a 5-mile radius, including a growing population exceeding 134,500, a highly educated daytime workforce of more than 124,500, and over $1.73 billion in annual consumer impact. Competitive submarket vacancy levels and rent growth that has outpaced the broader metro area over the past 12 months reinforce the property's position within one of the Capital Region's most established office corridors. This offering is well suited for investors seeking a cash-flowing office investment anchored by a highly stable government tenancy.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule. 48 Hours Prior Notice is Required for Tours.
Constructed in 2003 on 5.67 acres, the two-story office building features 10-foot ceilings, passenger elevators, EPDM rubber roofing, and a large on-site parking field that supports efficient daily operations. The property's institutional-quality design and full occupancy position it as a low-management investment opportunity for buyers seeking durable income from a single-tenant office asset.
Located adjacent to Albany International Airport, the property benefits from exceptional regional connectivity and visibility. The airport is currently undergoing a $100 million transformation that includes departure hall, TSA, business center, passenger amenity, and Concourse A improvements, reinforcing the area's long-term economic significance. Immediate access to Highway 5, Interstate 87, and Interstate 90 further enhances accessibility, while nearby amenities at Colonie Center and along the Wolf Road retail corridor provide a strong amenity base for employees and visitors.
The investment is further supported by strong market fundamentals within a 5-mile radius, including a growing population exceeding 134,500, a highly educated daytime workforce of more than 124,500, and over $1.73 billion in annual consumer impact. Competitive submarket vacancy levels and rent growth that has outpaced the broader metro area over the past 12 months reinforce the property's position within one of the Capital Region's most established office corridors. This offering is well suited for investors seeking a cash-flowing office investment anchored by a highly stable government tenancy.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule. 48 Hours Prior Notice is Required for Tours.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
64 652 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2003
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
32 326 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Taille du lot
5,67 AC
Numéro de lot
012689-030-000-0002-006-471-0000
Zonage
OR - Office Residential District
Stationnement
311 places (4,81 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Espace d'entreposage
- Station de recharge de voiture
- Affichage sur monument
- Climatisation
- Agents de sécurité sur place
- Système de plancher surélevé
Durabilité
Durabilité
ENERGY STAR® Géré par la U.S. Environmental Protection Agency (EPA, L’agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star fait la promotion de l’efficacité énergétique et fournit des renseignements simples, crédibles et objectifs sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions éclairées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent de concert avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques protégeant le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. La cote Energy Star compare la performance énergétique d’un bâtiment à celle de bâtiments similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et autres considérations importantes. Comme la certification est renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir un rendement élevé pour conserver son titre. Pour être admissible à la certification Energy Star, un bâtiment doit obtenir une cote de 75 ou plus sur l’échelle de 1 à 100 de l’EPA, indiquant qu’il offre un rendement supérieur à au moins 75 % des bâtiments comparables à l’échelle nationale. Cette cote Energy Star d’un à 100 est calculée selon la consommation d’énergie réelle d’un bâtiment au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
1 1
Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
2 215
41 666
134 594
2020 Population
2 170
41 074
129 948
2030 Population
2 248
42 217
136 805
2025-2030 Croissance démographique prévue
1,5%
1,3%
1,6%
Employés de jour
2 899
57 621
124 533
Total des entreprises
154
5 158
11 267
Revenu moyen du ménage
111 373 $
114 226 $
113 590 $
Revenu médian par ménage
101 351 $
97 236 $
92 656 $
Dépenses de consommation totales
30,7 M$
587,2 M$
1,7 G$
Âge médian
44,4
44,6
39,3
2025 Ménages
905
17 385
53 017
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
15%
21%
21%
Valeur résidentielle moyenne
330 715 $
349 125 $
359 953 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Jeffrey D'Amore, President
Jeffrey D'Amore, SIOR s'est joint à Cushman & Wakefield | Pyramid Brokerage Company après avoir occupé plusieurs postes de direction dans les finances et les opérations commerciales. Les entreprises pour lesquelles il a travaillé auparavant représentent diverses industries, notamment l'aérospatiale, l'énergie, la technologie, les services financiers, les assurances, les organismes sans but lucratif, la construction, la fabrication et le droit.
En tant que directeur général du cabinet, Jeff dirige l'équipe de courtage et est responsable de l'expansion des services de Cushman & Wakefield | Pyramid Brokerage Company dans tout le nord de l'État de New York.
Il offre à ses clients une vaste gamme de services immobiliers corporatifs et commerciaux dans les marchés des bureaux, de l'industrie, de l'investissement et du commerce de détail.
AFFILIATIONS PROFESSIONNELLES
En tant que directeur général du cabinet, Jeff dirige l'équipe de courtage et est responsable de l'expansion des services de Cushman & Wakefield | Pyramid Brokerage Company dans tout le nord de l'État de New York.
Il offre à ses clients une vaste gamme de services immobiliers corporatifs et commerciaux dans les marchés des bureaux, de l'industrie, de l'investissement et du commerce de détail.
AFFILIATIONS PROFESSIONNELLES
- Alliance Cushman et Wakefield
- Groupe consultatif des locataires de Cushman & Wakefield
- Groupe consultatif sur les services financiers de Cushman & Wakefield
- Society of Industrial and Office REALTORS (SIOR), membre
- Membre agréé en investissement commercial (CCIM), membre candidat
- CoStar | Courtier en énergie LoopNet
- Conseil international des centres commerciaux
- Association nationale des parcs industriels et de bureaux
- Association nationale des courtiers immobiliers
- Association des courtiers immobiliers de l'État de New York
- Association des agents immobiliers commerciaux de l'État de New York
- Association des courtiers immobiliers du Grand Capital
- Association des courtiers immobiliers de Mohawk Valley
Courtiers immobiliers commerciaux et industriels, Inc.
Peter Struzzi, Vice Chairman
Peter Struzzi s'est joint à Pyramid Brokerage Company en 1998 avec 13 ans d'expérience dans le domaine de l'immobilier commercial. Peter est courtier immobilier pour le bureau d'Albany et est également titulaire d'un permis au Massachusetts.
Peter se concentre principalement sur la location et la vente à des fins industrielles et de bureaux. À ce jour, il a effectué plus de 900 transactions et 30 000 000 pieds carrés d'espace pour un volume de location et de ventes d'environ 950 000 000$.
Parmi les clients remarquables de Peter, mentionnons International Paper, General Electric, Wells Fargo Bank, First Niagara Bank, National Grid, HSBC et UBS.
Peter se concentre principalement sur la location et la vente à des fins industrielles et de bureaux. À ce jour, il a effectué plus de 900 transactions et 30 000 000 pieds carrés d'espace pour un volume de location et de ventes d'environ 950 000 000$.
Parmi les clients remarquables de Peter, mentionnons International Paper, General Electric, Wells Fargo Bank, First Niagara Bank, National Grid, HSBC et UBS.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Molly Patten
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
Contacts
-
Jeffrey D'Amore -
Peter Struzzi -
Cushman and Wakefield/Pyramid Brokerage Company
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Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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