11-13 Avenue Du Maréchal Juin 5 188–234 858 pi² d'espace disponible • Bureau • 92360 Meudon

Au sein d’Inovel Parc à Meudon La Foret, GENIUS OFFICE MEUDON développe une surface totale d’environ 22 027 m² à usage de bureaux, divisibles à partir de 1 675 m². Cet ensemble tertiaire neuf, conçu en BEPOS (Bâtiment à Energie Positive), est implanté sur un terrain clos de 13 695 m² et propose une offre de bureaux à forte dimension environnementale et technologique. L’immeuble produit davantage d’énergie qu’il n’en consomme grâce à une conception bioclimatique et à une centrale photovoltaïque d’environ 4 100 m² intégrée en toiture et sur les abris de parking. L’organisation des espaces privilégie la performance et le confort avec une trame de 1,35 m, une hauteur libre de 2,95 m entre faux plancher et dalle (3,25 m au rez-de-chaussée) et 2,50 m sous faux plafond dans les circulations. 100 % des bureaux bénéficient d’un éclairage naturel direct. Les prestations intègrent des patios paysagés protégés et accessibles, des terrasses accessibles depuis les niveaux 5 et 6, ainsi que 1 166 m² dédiés à la restauration comprenant un restaurant avec terrasse extérieure paysagée. Des vestiaires et douches sont aménagés au rez-de-chaussée et 76 emplacements vélos sont prévus. L’immeuble dispose également de 3 accès livraison et d’une GTB performante. Le programme comprend 770 places de stationnement en sous-sol et 162 places extérieures. Des surfaces d’archives sont disponibles en infrastructure. Conditions financières : loyer à partir de 175 € HT-HC/m²/an, soit à partir de 24 427 € HT-HC/mois selon les surfaces. Dépôt de garantie de 3 mois de loyer HT-HC. Bail 6/9 ans.

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