11 Bis Rue Eugène Varlin 527–4 994 pi² d'espace disponible • Bureau • 75010 Paris

Knight Frank vous propose à la location en bail dérogatoire une surface de bureaux à toute proximité de la Gare de l'Est (lignes 4, 5 et 7) et du Canal Saint-Martin. Les bureaux possèdent une grande flexibilité d'aménagement avec très peu de contraintes porteuses, sont repartis sur deux niveaux reliés par une trémie interne, bénéficient d'une belle luminosité, disposent d'un espace cuisine détente privatif et donnent dans une cour arborée et calme. L'immeuble bénéficie également de plusieurs places de parking en sous-sol disponibles en supplément (14), d'un gardien à demeure ainsi que de plusieurs racks à vélos dans la cour. Idéal société de production audiovisuelle, communication, architectes, expert comptabe ... Gardien Locaux rationnels bénéficiant d'une belle luminosité Environnement agréable et calme Rez-de-chaussée et 1er étage : escalier intérieur, 2 espaces ouverts, 10 bureaux, 1 salle de réunion, 1 local d'archives, 1 cuisine à installer, de nombreux rangements Cloisons semi-vitrées Câblage inforamtique RJ45 Faux plafond Revêtement au sol au choix Chauffage électrique Hauteur sous plafond : 3,18 m au Rdc et 2.63 m au 1er étage Conditions juridiques et financieres : Bail : commercial ou dérogatoire Régime fiscal : TVA Taxe bureaux : 24 €/m²/an Taxe foncière : 1691 €/m²/an Indexation : Loyer indexé sur l'indice ILAT Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT.HC Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur