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11 Boulevard Georges Méliès Unités de condo • Bureau • 2 335 pi² • À vendre 456 194 $-498 953 $ CAD par unité • 94350 Villiers-sur-Marne
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Résumé de l'annonce
Un emplacement stratégique, aux portes de Paris et au cœur de Marne-la-Vallée. Au sein de l'immeuble « Le River », à la frontière de Villiers-sur-Marne (94) et de Noisy-le-Grand (93), ORCHESTRAS propose un plateau de bureaux de 192 m², à la vente comme à la location. Un espace qui épouse votre projet : installez-vous sur l'intégralité des 192 m², ou divisez le plateau en lots plus petits (dès 25 m²) selon vos besoins. Le plateau : - 192 m² de bureaux lumineux et modulables, à aménager à votre image - Places de parking privatives incluses Un immeuble sécurisé et connecté : - Gardien présent 24h/24 et 7j/7 - Fibre optique - Espaces lumineux et modulables, à aménager selon votre activité - Point d'eau privatif possible (cuisine / sanitaires propres au lot) Une accessibilité rare, aux portes de Paris : - RER A (Noisy-le-Grand - Mont d'Est) et RER E (Villiers-sur-Marne) à proximité - Futur Grand Paris Express - ligne 15 - Axes A4 / A86 / N104 - à 15 min de la Porte de Bercy - Bus 210, arrêt Georges Méliès au pied de l'immeuble - 15 min de la Gare de Lyon en voiture, 25 min de Châtelet-Les Halles en transports Conditions : - Location : 1 920 € HT/mois (120 €/m²/an), soit 23 040 €/an - bail commercial 3/6/9 soumis à TVA, indexation ILAT - Vente : 283 800 € (1 478 €/m²) - Disponible en septembre 2026 Un plateau flexible, une adresse ultra-connectée, à la vente ou à la location. Contactez-nous pour organiser votre visite. Points forts : • ["192 m² à prendre en entier ou divisibles dès 25 m²","À vendre (283 800 €) ou à louer (23 040 €/an)","Villiers-sur-Marne / Noisy-le-Grand - cœur de Marne-la-Vallée","RER A & E, futur Grand Paris Express ligne 15, A4/A86","Gardien 24h/24 7j/7, fibre optique","Parkings privatifs inclus","Disponible septembre 2026"]
2 Unités disponibles
- Unité
- Taille de l’unité
- Utilisation du condo
- Prix
- Revenu net d’exploitation
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Taxe foncière | 0,03 $ CAD/pi²/an |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Taxe foncière | 0,03 $ CAD/pi²/an |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Taxe foncière | 0,04 $ CAD/pi²/an |
| Honoraires preneur | 30,00% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 30,00% du prix de vente |
| Taxe foncière | 0,04 $ CAD/pi²/an |
| Unité | Taille de l’unité | Utilisation du condo | Prix | Revenu net d’exploitation |
| - | 2 066 pi² | Bureau | 456 194 $ CAD (220,81 $ CAD/pi²) | - |
| - | 2 335 pi² | Bureau | 498 953 $ CAD (213,68 $ CAD/pi²) | - |
-
| Taille de l’unité |
| 2 066 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau |
| Prix |
| 456 194 $ CAD (220,81 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
-
| Taille de l’unité |
| 2 335 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau |
| Prix |
| 498 953 $ CAD (213,68 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
-
| Taille de l’unité | 2 066 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 456 194 $ CAD (220,81 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Taxe foncière | 0,03 $ CAD/pi²/an |
-
| Taille de l’unité | 2 335 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 498 953 $ CAD (213,68 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 30,00% du prix de vente |
| Taxe foncière | 0,04 $ CAD/pi²/an |
Faits sur la propriété
| Taille totale du bâtiment | 2 336 pi² | Superficie de plancher typique | 74 465 pi² |
| Type de propriété | Bureau | Année de construction | 2004 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 3,86 AC |
| Planchers | 3 | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 pi² |
| Taille totale du bâtiment | 2 336 pi² |
| Type de propriété | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 3 |
| Superficie de plancher typique | 74 465 pi² |
| Année de construction | 2004 |
| Taille du lot | 3,86 AC |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 pi² |
Présenté par
Orchestras Immobilier
11 Boulevard Georges Méliès
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