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11 Rue De L'Aqueduc Unité de condo • Bureau/Commerce de détail • 1 291 pi² • À vendre 1 216 622 $ CAD • 75010 Paris
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Situation centrale : A quelques pas de la Gare du Nord (300 m) et de la Gare de l'Est
- Ancienne bâtisse
- Accès optimal : métros à proximité, notamment Magenta (50 m) et Château Landon (300 m)
- Quartier dynamique
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Immeuble ancien, cet édifice bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des gares du Nord et de l'Est. Idéal pour les entreprises à la recherche d'un emplacement central, cet établissement offre une excellente connectivité avec les transports locaux et nationaux, facilitant ainsi les déplacements des employés et des visiteurs. Le quartier dynamique de 10 ? L'arrondissement est réputé pour son mélange d'activités professionnelles et commerciales, offrant un environnement propice au développement des affaires. L'architecture ancienne du bâtiment apporte charme et authenticité, tout en s'intégrant dans un cadre urbain moderne.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 20 570 pi² | Superficie de plancher typique | 2 885 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) | Année de construction | 1890 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 0,07 AC |
| Planchers | 7 |
| Taille totale du bâtiment | 20 570 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 7 |
| Superficie de plancher typique | 2 885 pi² |
| Année de construction | 1890 |
| Taille du lot | 0,07 AC |
COMMODITÉS
- Accès contrôlé
- Cour
- Système de sécurité
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité Lot 1
| Taille de l’unité | 1 291 pi² | Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Prix | 1 216 622 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 942,39 $ CAD | ID/Numéro de lot | 75110000AI0007 |
| Taille de l’unité | 1 291 pi² |
| Prix | 1 216 622 $ CAD |
| Prix par pi² | 942,39 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| ID/Numéro de lot | 75110000AI0007 |
DESCRIPTION
Ces bureaux de style industriel, situés dans un immeuble ancien à proximité immédiate des gares du Nord et de l'Est, offrent une solution atypique et lumineuse, idéale pour une activité professionnelle. La superficie de 120 m² est répartie sur deux niveaux : un rez-de-chaussée de 85 m² avec deux espaces ouverts, une salle pouvant servir de salle de réunion, et une étagère vitrée d'environ 4,5 mètres, et un sous-sol meublé de 35 m² avec une cuisine équipée, une salle de bain et un espace de rangement. Les bureaux sont en très bon état, lumineux et ont accès à la cour intérieure de l'immeuble. Le chauffage est électrique et les espaces sont conçus pour une utilisation fonctionnelle et flexible.
Le prix total est de 750 000€ (85 m² au rez-de-chaussée à 6 249 €/m² et 35 m² au sous-sol à 6 250 €/m²). La taxe de bureau est de 25,31 €/m²/an. Le régime fiscal applicable est celui des droits d'inscription, et les locaux sont disponibles immédiatement. Le certificat Carrez et l'affectation sont en cours de validation. Un droit d'utilisation précaire s'applique aux locaux situés au rez-de-chaussée de l'aile gauche pour une superficie additionnelle de 20 m².
NOTES SUR LA VENTE
Ces bureaux au style industriel, situés dans un immeuble ancien à proximité immédiate des gares du Nord et de l'Est, offrent une solution atypique et lumineuse, idéale pour une activité professionnelle. La surface de 120 m² se répartit sur deux niveaux : un rez-de-chaussée de 85 m² avec deux open-spaces, une pièce pouvant servir de salle de réunion, et un linéaire de vitrine de 4,5 mètres environ, et un sous-sol aménagé de 35 m² avec une cuisine équipée, une salle de bain et des rangements. Les bureaux sont en très bon état, lumineux, et disposent d'un accès à la cour intérieure de l'immeuble. Le chauffage est électrique, et les espaces sont conçus pour un usage fonctionnel et flexible.
Le prix total s’élève à 750 000 € (85 m² au rez-de-chaussée à 6 249 €/m² et 35 m² au sous-sol à 6 250 €/m²). La taxe bureaux est de 25,31 €/m²/an. Le régime fiscal applicable est celui des droits d'enregistrement, et les locaux sont disponibles immédiatement. Le certificat Carrez et l'affectation sont en cours de validation. Un droit de jouissance précaire s’applique aux locaux du rez-de-chaussée en aile gauche pour une surface de 20 m² supplémentaires.
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Intérieur
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11 Rue De L'Aqueduc
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