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Ïlot the Shed 110 Chemin De La Madrague Ville 21 528–75 423 pi² d'espace disponible • Bureau • 13015 Marseille
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Faits saillants
- Localisation stratégique à Marseille littoral, au cœur d’Euromed 2, à proximité immédiate de l’A507, A55 et du métro Capitaine Gèze.
- Flexibilité d’usage avec des plateaux divisibles, une forte capacité d’accueil et des équipements mutualisés de qualité.
- Exemplarité environnementale (BREEAM, HQE, BiodiverCity, RE2020) et qualité de vie sur site (rooftop, jardin, services).
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Taux de location
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
Un plateau idéal pour l’accueil client, ERP, ou activités mixtes bureaux + showroom. Il bénéficie d’une hauteur sous dalle 5 m, d’un accès direct sur le jardin de 800 m², d’une excellente luminosité et d’un lien immédiat avec les services mutualisés et le local vélo (115 m²).
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Bureaux partitionnés
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Plan ouvert
- Grande hauteur sous plafond
- Visibilité renforcée sur rue
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Accessible aux fauteuils roulants
- Proximité avec les services
Plateau spacieux offrant une très belle luminosité et un développement optimal en open space. Idéal pour des utilisateurs recherchant des espaces de collaboration flexibles ou un plateau mono-occupant.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Accessible aux fauteuils roulants
- Nombreuses possibilités de cloisonnement
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Plan ouvert
- Surface importante facilitant l’aménagement
- Luminosité et double exposition
Plateau équilibré, adapté aux PME ou filiales de grands groupes, avec une modularité facilitée. Accès aux terrasses extérieures selon configuration.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Bureaux partitionnés
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Plan ouvert
- Surface modulable et divisible
- Accès facilité aux niveaux supérieurs et services
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Accessible aux fauteuils roulants
- Cadre calme avec vue dégagée
Bureaux traversants avec excellente efficacité d’aménagement. Le plateau est plein jour, idéal pour des configurations en open space ou en espaces mixtes.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Bureaux partitionnés
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Plan ouvert
- Plateaux traversants
- Prédisposition aux normes tertiaires modernes
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Accessible aux fauteuils roulants
- Cadre de travail qualitatif
Ce plateau bénéficie d’une vue dégagée et de terrasses, parfait pour accueillir des fonctions stratégiques ou des espaces détente intégrés. Idéal pour entreprises sensibles au bien-être au travail.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Bureaux partitionnés
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Plan ouvert
- Terrasse accessible pour les utilisateurs
- Environnement calme et lumineux
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Accessible aux fauteuils roulants
- Vue dégagée et orientation optimisée
Le dernier niveau dispose d’un accès direct au rooftop commun avec bar, piscine et terrasse avec vue mer. Idéal pour un siège ou direction, intégrant des espaces premium.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Bureaux partitionnés
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Accessible aux fauteuils roulants
- Surface compacte et exclusive
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Plan ouvert
- Accès privilégié au rooftop
- Adresse prestigieuse et valorisante
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| RDC, ste 1 | 14 951 pi² | 3/6/9 | 36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,02 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 542 400 $ CAD/HT-HC/an 45 200 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | 2026-12-31 |
| 1er étage | 17 567 pi² | 3/6/9 | 36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,02 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 637 291 $ CAD/HT-HC/an 53 108 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | 2026-12-31 |
| 2e étage | 10 893 pi² | 3/6/9 | 36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,02 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 395 183 $ CAD/HT-HC/an 32 932 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | 2026-12-31 |
| 3e étage | 11 033 pi² | 3/6/9 | 36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,02 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 400 259 $ CAD/HT-HC/an 33 355 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | 2026-12-31 |
| 4e étage | 11 033 pi² | 3/6/9 | 36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,02 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 400 259 $ CAD/HT-HC/an 33 355 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | 2026-12-31 |
| 5e étage | 9 946 pi² | 3/6/9 | 36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,02 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 360 819 $ CAD/HT-HC/an 30 068 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | 2026-12-31 |
RDC, ste 1
| Taille |
| 14 951 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,02 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 542 400 $ CAD/HT-HC/an 45 200 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 2026-12-31 |
1er étage
| Taille |
| 17 567 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,02 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 637 291 $ CAD/HT-HC/an 53 108 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 2026-12-31 |
2e étage
| Taille |
| 10 893 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
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Taux de location
|
| 36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,02 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 395 183 $ CAD/HT-HC/an 32 932 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 2026-12-31 |
3e étage
| Taille |
| 11 033 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
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Taux de location
|
| 36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,02 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 400 259 $ CAD/HT-HC/an 33 355 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 2026-12-31 |
4e étage
| Taille |
| 11 033 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
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Taux de location
|
| 36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,02 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 400 259 $ CAD/HT-HC/an 33 355 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 2026-12-31 |
5e étage
| Taille |
| 9 946 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
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Taux de location
|
| 36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,02 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 360 819 $ CAD/HT-HC/an 30 068 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 2026-12-31 |
RDC, ste 1
| Taille | 14 951 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
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Taux de location
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36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 2026-12-31 |
Un plateau idéal pour l’accueil client, ERP, ou activités mixtes bureaux + showroom. Il bénéficie d’une hauteur sous dalle 5 m, d’un accès direct sur le jardin de 800 m², d’une excellente luminosité et d’un lien immédiat avec les services mutualisés et le local vélo (115 m²).
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Bureaux partitionnés
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
- Grande hauteur sous plafond
- Proximité avec les services
- Visibilité renforcée sur rue
1er étage
| Taille | 17 567 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 2026-12-31 |
Plateau spacieux offrant une très belle luminosité et un développement optimal en open space. Idéal pour des utilisateurs recherchant des espaces de collaboration flexibles ou un plateau mono-occupant.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
- Surface importante facilitant l’aménagement
- Nombreuses possibilités de cloisonnement
- Luminosité et double exposition
2e étage
| Taille | 10 893 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 2026-12-31 |
Plateau équilibré, adapté aux PME ou filiales de grands groupes, avec une modularité facilitée. Accès aux terrasses extérieures selon configuration.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Bureaux partitionnés
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
- Surface modulable et divisible
- Cadre calme avec vue dégagée
- Accès facilité aux niveaux supérieurs et services
3e étage
| Taille | 11 033 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 2026-12-31 |
Bureaux traversants avec excellente efficacité d’aménagement. Le plateau est plein jour, idéal pour des configurations en open space ou en espaces mixtes.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Bureaux partitionnés
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
- Plateaux traversants
- Cadre de travail qualitatif
- Prédisposition aux normes tertiaires modernes
4e étage
| Taille | 11 033 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
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Taux de location
|
36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 2026-12-31 |
Ce plateau bénéficie d’une vue dégagée et de terrasses, parfait pour accueillir des fonctions stratégiques ou des espaces détente intégrés. Idéal pour entreprises sensibles au bien-être au travail.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Bureaux partitionnés
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
- Terrasse accessible pour les utilisateurs
- Vue dégagée et orientation optimisée
- Environnement calme et lumineux
5e étage
| Taille | 9 946 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
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Taux de location
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36,28 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 2026-12-31 |
Le dernier niveau dispose d’un accès direct au rooftop commun avec bar, piscine et terrasse avec vue mer. Idéal pour un siège ou direction, intégrant des espaces premium.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Bureaux partitionnés
- Espace en excellent état
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
- Accès privilégié au rooftop
- Surface compacte et exclusive
- Adresse prestigieuse et valorisante
Aperçu de la propriété
Plateaux de bureaux adaptés à l’accueil client, ERP ou à des activités mixtes bureaux + showroom, avec une hauteur sous dalle de 5 m pour certains espaces. Les surfaces offrent une excellente luminosité, des bureaux traversants selon les niveaux, une bonne efficacité d’aménagement, un développement optimal en open space, des configurations mixtes possibles et une modularité facilitée. Elles conviennent à des utilisateurs recherchant des espaces de collaboration flexibles, un plateau mono-occupant, ou à des PME, filiales de grands groupes, fonctions stratégiques, siège ou direction. Certains espaces bénéficient d’une vue dégagée, d’un accès aux terrasses selon configuration et, au dernier niveau, d’un accès direct au rooftop commun avec bar, piscine et terrasse avec vue mer. THE SHED est un programme immobilier mixte à haute ambition environnementale développé par Bouygues Immobilier, comprenant un hôtel 3? de 100 chambres, une résidence hôtelière 3? de 100 chambres, un pôle de services de 500 m² et un immeuble de bureaux neuf de 7 007 m² réparti sur 6 niveaux + RDC. L’ensemble bénéficie des certifications BREEAM Very Good, HQE, RE2020 seuil carbone 2025 et d’une connectivité R2S Ready. Les occupants profitent d’un environnement de travail durable, agréable et flexible avec jardin partagé de 800 m², terrasses, local vélo équipé de 115 m² et services mutualisés. L’ensemble est situé au sein de l’écoquartier Les Fabriques, dans le périmètre d’Euroméditerranée 2.
- Accès 24 heures
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Ïlot the Shed | 110 Chemin De La Madrague Ville
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