110 Defense Hwy 1 794 pi² Bureau Immeuble Annapolis, MD 21401 1 515 041 $ CAD (844,50 $ CAD/pi²)

Situé au cœur animé du Parole Town Center, en face de Westfield Annapolis, cet établissement de 1 794 pieds carrés L'immeuble de bureaux et de commerces de détail (ou le restaurant) offre une occasion exceptionnelle aux entreprises à la recherche d'un emplacement de choix. Au prix de 1 250 000$, la propriété offre un accès facile à la route 50 et à la route 97. Il y a un appartement existant au 2ème étage. Cuisine complète, salon, 2 chambres, salle de bain complète, entrée séparée.
Présentant une propriété professionnelle indépendante exceptionnelle de bureaux, de détaillants et de restaurants dans un emplacement de premier plan à Annapolis. 110 Defense est idéalement située entre le centre commercial Annapolis Mall et les principaux présentateurs de détail Best Buy et Home Depot, cette propriété offre une visibilité inégalée et une forte exposition au trafic, ce qui en fait également une occasion d'investissement exceptionnelle.
Cette propriété est un joyau caché, débordant de potentiel inexploité et prêt à être transformé en un bien vraiment exceptionnel. En plus de son emplacement stratégique entre Annapolis Mall et Best Buy/Home Depot, il y a de la place pour agrandir le bâtiment existant, ce qui permet une personnalisation et une croissance accrues. Le vaste terrain — environ 83 pieds de façade importante sur l'autoroute de la Défense — est également doté d'un panneau d'affaires ou d'un monument indépendant qui attire l'attention et améliore sa visibilité sur le marché. Avec un vendeur motivé prêt à conclure une transaction, cette propriété offre une occasion exceptionnelle aux investisseurs ou aux propriétaires d'entreprise qui cherchent à accroître leur présence dans un quartier prospère.
Principaux points saillants de la propriété
• Emplacement exceptionnel : Nichée dans un corridor à fort trafic, cette propriété bénéficie de son emplacement stratégique entre le centre commercial Annapolis Mall et Best Buy/Home Depot, ce qui garantit un accès client robuste et un potentiel commercial dynamique.
• Terrain et infrastructure supérieurs : Le vaste terrain de 0,58 acre (25 439 pi2) est entièrement dégagé et clôturé à environ 75 %, offrant à la fois une sécurité et un espace extérieur fonctionnel.
• Accès polyvalent : Avec deux entrées séparées directement sur l'autoroute de la Défense, la propriété offre une entrée pratique pour les clients et les locataires. De plus, une entrée dédiée mène à un appartement bien aménagé de 2 chambres au deuxième étage, idéal pour un revenu supplémentaire ou pour un usage exécutif.
• Structures supplémentaires : Un garage autonome de 2 voitures améliore la fonctionnalité et l'attrait de la propriété, complétant le bâtiment de deux étages en stuc sur ossature.
• Caractéristiques du bâtiment : Construit en 1940 et amélioré à plusieurs reprises, l'édifice de 1 794 pi2 conserve son charme historique tout en étant bien adapté aux besoins des entreprises modernes.
• Zonage et utilisation : Zonée C2 dans le cadre du plan directeur du centre municipal de libération conditionnelle de 2023, récemment adopté (emplacement de Parole Nord), la propriété sert actuellement de détaillant/bureau ou d'établissement de restauration et offre un potentiel de réaménagement flexible. Le stationnement sur place comprend une zone dégagée et dégagée qui est partiellement clôturée pour plus de sécurité.
Détails supplémentaires sur le zonage C2 :
Dans le cadre du plan directeur du centre municipal de libération conditionnelle récemment mis à jour, approuvé en octobre 2023, la désignation de zonage C2 a fait l'objet de plusieurs modifications pour s'aligner sur la vision du plan de créer une communauté plus propice à la marche, à usages mixtes et axés sur le transport en commun. Les principaux changements touchant des propriétés comme la 110 Defense Highway comprennent :
1. Aménagement amélioré à usages mixtes : Le plan mis à jour permet des aménagements à usage mixte dans tout le centre-ville de libération conditionnelle, permettant aux propriétaires fonciers d'incorporer des unités résidentielles à côté d'espaces commerciaux sans avoir besoin d'incitatifs spéciaux ou de rezonage. citer ? tourner 0 recherche 1 ?
2. Normes de densité et de conception révisées : Le plan élimine le ratio de surface de plancher (FAR) comme mesure de contrôle de la densité, simplifiant ainsi le processus d'élaboration. De plus, de nouvelles normes en vrac encouragent le développement compact tout en favorisant l'inclusion d'espaces ouverts et d'aires d'activités publiques. citer ? tourner 0 recherche 1 ?
3. Mise à jour des utilisations permises : La gamme des utilisations autorisées dans les zones C2 a été élargie pour inclure les installations municipales telles que les bibliothèques et les centres communautaires. À l'inverse, certaines entreprises autocentrées sont maintenant confrontées à des conditions supplémentaires ou sont interdites d'appuyer les objectifs favorables aux piétons de la zone. citer ? tourner 0 recherche 1 ?
4. Exigences de stationnement rajustées : Il y a une réduction potentielle des exigences de stationnement pour les immeubles qui offrent des logements abordables ou une infrastructure piétonne améliorée, favorisant ainsi un abandon des conceptions dépendantes de l'automobile. citer ? tourner 0 recherche 1 ?
5. Amélioration du paysage de rue et des revers : De nouveaux règlements établissent des revers minimaux et maximaux à l'avant afin de favoriser un environnement urbain axé sur les piétons. Les propriétés situées le long des corridors de façade actifs sont assujetties à des normes de conception plus strictes, mettant l'accent sur des caractéristiques telles que la transparence au rez-de-chaussée et des espaces publics attrayants. citer ? tourner 0 recherche 1 ?
En ce qui concerne la propriété située au 110 Defense Highway, ces changements offrent une plus grande souplesse pour le réaménagement, permettant une combinaison d'utilisations pouvant s'adapter aux demandes du marché tout en contribuant à la vision globale du centre municipal de la libération conditionnelle. Les propriétaires et promoteurs immobiliers sont encouragés à consulter le plan directeur du centre municipal de libération conditionnelle intégrale et à communiquer avec le Bureau de la planification et du zonage du comté d'Anne Arundel pour comprendre les implications et les possibilités particulières que présentent ces mises à jour.