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110 Spring Hill Dr - Spring Hill Industrial Condos Unités de condo • Industriel • 3 952-7 500 pi² • À vendre 796 323 $-1 661 892 $ CAD par unité • Grass Valley, CA 95945
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Zonage M-1 dans les limites de la ville de Grass Valley
- 18' Clear Height
- Minimal Ownership Maintenance Responsibilities With Active Owner's Association
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le 110 Springhill Drive est un projet de condominiums industriels d'une superficie de 43 000 pieds carrés. Il a été construit en 1989, à l'origine pour Mountain People's Warehouse (UNFI). Ce projet est l'un des rares projets de condominiums industriels à Grass Valley à avoir accès à tous les services publics de la ville. La propriété comprend des unités de différentes tailles, toutes avec une charge de niveau. La propriété est entièrement équipée de gicleurs et dispose d'une association de propriétaires gérée par des professionnels. Les cotisations actuelles de la HOA sont d'environ 0,26$ par pied carré et par trimestre, ce qui couvre l'assurance contre les risques, le stationnement, le toit (qui a été remplacé il y a deux ans), l'aménagement paysager et d'autres frais d'entretien. Les frais HOA comprennent actuellement un supplément de 0,13 $/SF par trimestre pour un nouveau toit qui a été installé il y a quelques années ; les frais HOA diminueront de 0,13 $/SF/trimestre une fois le toit remboursé.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Terrain clôturé
- Puits de lumière
- Cour
SERVICES PUBLICS
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
4 UNITÉS DISPONIBLES
Unité 2-3
| Taille de l’unité | 5 508 pi² | Taux de capitalisation | 6,52% |
| Prix | 1 101 003 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 71 785,42 $ CAD |
| Prix par pi² | 199,89 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 15 |
| Utilisation du condo | Industriel | ID/Numéro de lot | 009-720-027, 009-720-028 |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Taille de l’unité | 5 508 pi² |
| Prix | 1 101 003 $ CAD |
| Prix par pi² | 199,89 $ CAD |
| Utilisation du condo | Industriel |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 6,52% |
| Revenu net d’exploitation | 71 785,42 $ CAD |
| Nbre d’espaces de stationnement | 15 |
| ID/Numéro de lot | 009-720-027, 009-720-028 |
DESCRIPTION
Coldwell Banker Commercial Grass Roots a le plaisir de présenter à la vente 110 unités 2 à 3 de la promenade Springhill, ce qui représente un total de 5 776 PI2, soit environ 2 000 PI2 d'entrepôt et 3 800 PI2 de bureaux à deux étages. La propriété est actuellement louée à Dignity Health/CommonSpirit, qui utilise l'installation comme aire de repos et de repos ambulatoire essentielle à la mission. Le site est incroyablement difficile à reproduire compte tenu de la construction sur mesure et du manque d'espace industriel disponible dans l'ouest du comté de Nevada. Dignity occupe les lieux depuis plus de 10 ans. Leur durée actuelle s'étend jusqu'au 25 septembre avec deux (2) options FMV de trois (3) ans. Le loyer sur place est d'environ 37 % inférieur au loyer du marché de 0,95 $/PF/MO, ce qui permet à un investisseur d'augmenter considérablement ses flux de trésorerie lors du renouvellement de la VMV de Diginity. Le taux de plafonnement sur place est d'environ 4,00 %, mais se stabiliserait à environ 7 % avec les loyers du marché/réduction des frais d'accès au marché. Le placement représente une excellente occasion pour un investisseur d'acquérir un investissement industriel léger de taille limitée occupé par un locataire de qualité d'investissement (S&P BBB). La propriété est située dans un parc de condominiums industriels bien entretenu. Les frais d'accès à la propriété sont actuellement de 0,26$ par pi3/trimestre. Le toit a été remplacé il y a environ 2 ans et les frais d'OA comprennent un remboursement pour le toit (supplément de 100 % de 13 $/SF par trimestre). Les frais d'OA diminueront de 0,13 $/PI/trimestre une fois le toit remboursé.
CONDITIONS DE FINANCEMENT CONCURRENTIELLES POUR LES VENDEURS DISPONIBLES AVEC APPROBATION DE CRÉDIT.
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Unité 4-5
| Taille de l’unité | 3 952 pi² | Utilisation du condo | Industriel |
| Prix | 837 871 $ CAD | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 212,01 $ CAD | ID/Numéro de lot | 009-720-029, 009-720-030 |
| Taille de l’unité | 3 952 pi² |
| Prix | 837 871 $ CAD |
| Prix par pi² | 212,01 $ CAD |
| Utilisation du condo | Industriel |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| ID/Numéro de lot | 009-720-029, 009-720-030 |
DESCRIPTION
Coldwell Banker Commercial Grass Roots est heureux de présenter à la vente 110 unités Springhill 4-5. L'offre représente une occasion fantastique d'acquérir un condo industriel de 3 952 SF, zone M-1, situé dans les limites de la ville de Grass Valley, en Californie. La propriété est entièrement aspergée, présente une hauteur claire de 18 pi et une porte enroulable de 12 pi x 12 pi. Le bâtiment est idéal pour les utilisateurs industriels avec un petit bureau et une salle de bain. L'OA du projet est gérée par des professionnels et une nouvelle toiture a été installée il y a environ 2 ans. Les frais d'OA (0,26 $/SF/trimestre) couvrent l'assurance contre les risques, le stationnement, le toit, etc. Les frais d'OA comprennent actuellement un supplément de 0,13 $/SF/trimestre pour un nouveau toit qui a été installé il y a quelques années. Les frais d'OA diminueront de 0,13 $/PF/trimestre une fois le toit remboursé. La propriété se trouve sur tous les services publics de la ville (eau et égout). Les unités 4-5 sont adjacentes aux unités 6-5 qui sont également sur le marché et pourraient facilement être assemblées pour créer 7 900 SF.
CONDITIONS DE FINANCEMENT CONCURRENTIELLES POUR LES VENDEURS DISPONIBLES AVEC APPROBATION DE CRÉDIT.
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Unité 8-9
| Taille de l’unité | 3 952 pi² | Utilisation du condo | Industriel |
| Prix | 796 323 $ CAD | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 201,50 $ CAD |
| Taille de l’unité | 3 952 pi² |
| Prix | 796 323 $ CAD |
| Prix par pi² | 201,50 $ CAD |
| Utilisation du condo | Industriel |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
DESCRIPTION
Coldwell Banker Commercial Grass Roots Realty is pleased to present an outstanding owner-user opportunity at 110 Springhill Drive, Units 8–9, totaling 3,952± SF within a professionally maintained 43,000± SF industrial condominium project in the city limits of Grass Valley, CA. Zoned M-1, the property supports a wide range of industrial and service-based uses.
Originally constructed in 1989 for Mountain People’s Warehouse (now UNFI), the project is one of the few industrial condominium developments in Grass Valley with full city utility service. The subject units feature a bank of exterior offices with a structural mezzanine above, a private restroom, 18’ clear height, and a 12’ x 12’ roll-up door—ideal for manufacturing, warehousing, light industrial, or service-oriented operations.
The building is fully sprinklered, professionally managed, and benefits from a roof replacement completed approximately five years ago. The Owners Association maintains the roof, parking lot, landscaping, and provides hazard insurance. Current OA dues are $0.37/SF per quarter.
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Unité 14-17
| Taille de l’unité | 7 500 pi² | Utilisation du condo | Industriel |
| Prix | 1 661 892 $ CAD | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 221,59 $ CAD | ID/Numéro de lot | 009-720-014, 009-720-015, 009-720-016, 009-720-017 |
| Taille de l’unité | 7 500 pi² |
| Prix | 1 661 892 $ CAD |
| Prix par pi² | 221,59 $ CAD |
| Utilisation du condo | Industriel |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| ID/Numéro de lot | 009-720-014, 009-720-015, 009-720-016, 009-720-017 |
DESCRIPTION
Coldwell Banker Commercial Grass Roots Realty is pleased to present 110 Spring Hill Drive, Units 14–17, a rare opportunity to acquire a recently renovated and heavily improved ±7,500 SF industrial condominium located within the city limits of Grass Valley, offering full city utilities and minimal maintenance responsibilities.
This premium corner unit consists of four legal parcels within a professionally managed industrial complex. Extensively renovated in 2020–2021, the property is currently occupied by a brewery and features a well-balanced mix of ±1,800 SF of high-quality, two-story office space and ±5,700 SF of 18’ clear height warehouse. The office buildout includes a reception area, a lab, a large conference/open work area, two restrooms (one per floor), and private offices with an additional conference room upstairs. High-end finishes and luxury vinyl plank flooring are used throughout the office spaces, providing a clean, professional environment.
The warehouse is equally well-appointed for industrial use, with two existing grade-level doors (and a framed cutout for a third), 300 amps of three-phase power, upgraded LED lighting, full insulation, and substantial infrastructure improvements. These include extensive water lines, compressed air distribution, and multiple floor drains—features that make the space particularly well-suited for food and beverage production, light manufacturing, fabrication, or other industrial operations that require enhanced mechanical, plumbing, and utility capacity.
Ownership within the industrial condo project offers significant operational benefits. The owners association maintains the roof, structure, exterior, parking lot, and water/sewer service, as well as provides building envelope insurance, minimizing day-to-day maintenance burdens for an owner-user. Quarterly dues are $3,526.76, and the project received a new TPO membrane roof in 2021.
The existing lease extends through July 31, 2026, providing a buyer the opportunity to collect rent during the interim period while planning for future occupancy. The location ensures proximity to the region’s primary commercial and industrial corridors.
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Présenté par
110 Spring Hill Dr - Spring Hill Industrial Condos
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