110 Udine Ave Lot • Terrain industriel • 92,52 Acres • 27 789 000 $ CAD • Welland, ON L3B 5N7

L'un des derniers terrains vacants de grande taille pour usage industriel lourd disponibles à la vente dans la région de Niagara. Ce site de plus de 92 acres, situé le long du canal Welland dans la ville de Welland, représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, en particulier pour les fabricants et les entreprises cherchant à tirer parti de son emplacement stratégique pour le transport et la logistique. Situé à seulement quelques minutes de l'autoroute 406, ce site offre un accès direct au canal ainsi qu'à une ligne ferroviaire adjacente. La propriété se trouve également dans la zone économique et le secteur d'amélioration communautaire du Niagara Gateway. Les nouveaux projets de développement pourraient être admissibles à des réductions fiscales ou à des subventions.
Le zonage industriel général (G1) permet une large gamme d'usages industriels légers et lourds, notamment la fabrication, l'entreposage et la logistique, les installations de transfert/traitement/recyclage des déchets, les centrales de production, les industries technologiques et le stockage extérieur. Le site dispose de deux points d'accès routiers : Udine Ave. au nord et Netherby Rd. au sud. Le côté sud de la propriété se trouve en face de l'usine de séparateurs de batteries lithium-ion Asahi Kasei, un investissement important en coentreprise soutenu par les gouvernements fédéral et provincial, visant à stimuler la croissance économique dans la région de Niagara.
Les services municipaux sont disponibles le long de Rusholme Road, à 280 mètres de la limite du terrain. Il existe également une possibilité future pour le site de se connecter à la ligne de transmission à double circuit de 230 kilovolts Welland Thorold proposée par Hydro One, qui fournirait 400 mégawatts de nouvelle capacité à la région. Environ 1 acre +/- est réglementé par l'Autorité de conservation de la péninsule du Niagara en tant que zone humide. Une évaluation environnementale de phase I a été réalisée en juin 2022.