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Cuero Plaza - Cuero, TX 1100-1161 N Esplanade St 64 195 pi² Commerce de détail Immeuble Cuero, TX 77954 7 034 282 $ CAD (109,58 $ CAD/pi²) 7,50% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Anchored by regionally popular Brookshire Brothers, featuring a new 2022 location.
- Top-performing tenants, with Brookshire Brothers and Dollar General exceeding chain averages.
- Value-add potential driven by low average on-site rent of approximately $6.50 PSF, compared to market rents above $10 PSF (per CoStar).
- Rare low-rent opportunity with Brookshire Brothers operating on $5 PSF and occupying 62.4% of the GLA.
- Strategic corner site at the prominent intersection of N Esplanade and E Bailey.
- Easily accessible property with multiple points of ingress and egress.
Résumé de l'annonce
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the Cuero Plaza, a 64,195 SF retail center located at 1100 N Esplanade St in Cuero, TX. The property is anchored by the regionally popular Brookshire Brothers, a new 2022 location that drives consistent traffic to the center. Offering strong value-add potential, Cuero Plaza benefits from low in-place rents averaging approximately $6.50 PSF, while market rents exceed $10 PSF (per CoStar), creating an exceptional opportunity for rental growth and long-term upside.
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
64 195 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1973/1987
Prix
7 034 282 $ CAD
Prix par pi²
109,58 $ CAD
Taux de capitalisation
7,50%
Revenu net d’exploitation
527 548 $ CAD
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,39
Taille du lot
3,78 AC
Stationnement
192 places (2,99 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Lot de coin
- Aire de restauration
- Affichage
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Brookshire Bros
- Détaillant
- 40 476 pi²
- 7,65 $ CAD
- Loyer hypernet
- Janv. 2032
- C&H Insurance
- Services administratifs et de soutien
- 450 pi²
- 12,44 $ CAD
- Loyer hypernet
- Sept. 2026
- Cruz/Rios Snowcones
- Détaillant
- 1 675 pi²
- 14,57 $ CAD
- -
- -
- Dollar General
- Détaillant
- 11 282 pi²
- 6,41 $ CAD
- Loyer hypernet
- Mars 2029
- Luenske Wellness
- Détaillant
- 635 pi²
- 17,85 $ CAD
- Loyer hypernet
- Août 2026
- Moon Beauty Salon
- Détaillant
- 930 pi²
- 16,02 $ CAD
- Loyer hypernet
- Févr. 2026
- One Stop Barber
- Détaillant
- 900 pi²
- 10,04 $ CAD
- -
- Mars 2027
- Security Finance
- Détaillant
- 1 650 pi²
- 19,71 $ CAD
- Loyer hypernet
- Janv. 2026
- Strong
- Détaillant
- 450 pi²
- 21,18 $ CAD
- Loyer hypernet
- Févr. 2026
- USDA
- Détaillant
- 3 400 pi²
- 21,82 $ CAD
- Loyer hypernet
- Juin 2030
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Brookshire Bros | Détaillant | 40 476 pi² | 7,65 $ CAD | Loyer hypernet | Janv. 2032 | |
| C&H Insurance | Services administratifs et de soutien | 450 pi² | 12,44 $ CAD | Loyer hypernet | Sept. 2026 | |
| Cruz/Rios Snowcones | Détaillant | 1 675 pi² | 14,57 $ CAD | - | - | |
| Dollar General | Détaillant | 11 282 pi² | 6,41 $ CAD | Loyer hypernet | Mars 2029 | |
| Luenske Wellness | Détaillant | 635 pi² | 17,85 $ CAD | Loyer hypernet | Août 2026 | |
| Moon Beauty Salon | Détaillant | 930 pi² | 16,02 $ CAD | Loyer hypernet | Févr. 2026 | |
| One Stop Barber | Détaillant | 900 pi² | 10,04 $ CAD | - | Mars 2027 | |
| Security Finance | Détaillant | 1 650 pi² | 19,71 $ CAD | Loyer hypernet | Janv. 2026 | |
| Strong | Détaillant | 450 pi² | 21,18 $ CAD | Loyer hypernet | Févr. 2026 | |
| USDA | Détaillant | 3 400 pi² | 21,82 $ CAD | Loyer hypernet | Juin 2030 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 17889 | Évaluation des bâtiments | 5 850 893 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 165 815 $ CAD | Évaluation totale | 6 016 708 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
17889
Évaluation du terrain
165 815 $ CAD
Évaluation des bâtiments
5 850 893 $ CAD
Évaluation totale
6 016 708 $ CAD
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Cuero Plaza - Cuero, TX | 1100-1161 N Esplanade St
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