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Corp Valvoline | Healthy Rent-to-Sales 1100 E Pearce Blvd 1 364 pi² Commerce de détail Immeuble Wentzville, MO 63385 1 171 869 $ CAD (859,14 $ CAD/pi²) 6,42% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

Garantie corporative | Options de prolongation | Augmentations prévues | Ratio loyer et ventes élevé | Rénovation 2021
Intersection Hard Corner | Accessible par la route 61 (53 000 VPD) I-70 (83 000 VPD) des États-Unis | Corridor industriel dense Ft. Locataires nationaux

Absolute NNN | Fee Simple Propriété | Aucune responsabilité du propriétaire
Forte démographie dans la zone commerciale de 5 milles | MSA de Saint-Louis

Résumé de l'annonce

SRS Real Estate Partners, LLC est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans une propriété de placement Valvoline absolue NNN, garantie par la société (NYSE : VVV), située à Wentzville, Missouri (MSA de St. Louis). Le locataire, Valvoline, LLC, a encore six ans à son bail avec quatre options (de cinq ans) à prolonger. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans tout au long de la période initiale et au début de chaque période d'option, ce qui entraîne une augmentation constante de la NOI et une couverture contre l'inflation. La prochaine augmentation aura lieu en septembre 2026. Le bail est un bail absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le site sert de lieu de vidange d'huile depuis 1999 et le locataire actuel se vante d'un bon ratio loyer par rapport aux ventes (communiquez avec un courtier pour plus de détails).

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement pour loyer hypernet

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Réparation automatique

Taille du bâtiment

1 364 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1999

Prix

1 171 869 $ CAD

Prix par pi²

859,14 $ CAD

Taux de capitalisation

6,42%

Revenu net d’exploitation

75 289 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,03

Taille du lot

1,21 AC

Zonage

ommercial

Stationnement

14 places (10,26 places par 1 000 pi² loué)

Lot de coin
Voie de virage obligatoire

Visibilité de l'autoroute

Affichage

Intersection avec signalisation

Services
99,999 SF
$9.99
Lorem Ipsum
Jan 0000

Valvoline Instant Oil Change entered the quick-lube business with a drive-through model focused on fast, convenient vehicle service. The company provides oil changes and automotive preventive maintenance through a stay-in-your-car format that includes an 18-point maintenance check. Its service menu covers items such as batteries, belts, air filters, fluid exchanges, tire rotation, windshield wipers, and lighting services. Valvoline Instant Oil Change has expanded into a nationwide network and remains part of Valvoline’s broader automotive services business, serving drivers and fleet customers through company-operated and franchised locations.