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High Colors 1100 Industrial Blvd 29 892 pi² Industriel Immeuble Albion, MI 49224 2 077 365 $ CAD (69,50 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Turnkey Condition: Over $800,000 in capital improvements including full interior renovation in 2024.
Infrastructure: Bus duct, 300 kVA transformer, overhead compressed air lines, new RTUs, security system, LED lighting.
Excellent Opportunity for expansion or repositioning in a growth-oriented industrial corridor.

Strategic Location: Immediate access to I-94, connecting to Detroit (80 mi), Battle Creek, Jackson, Grand Rapids, and Kalamazoo.
Located in Albion Industrial Park, supported by Albion Economic Development Corporation.
3 % buy side commission

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This 29,892 SF warehouse/manufacturing building on a 2.59-acre lot offers a prime opportunity for owner-users or investors. Located just 2 miles from both downtown Albion and I-94, the property provides excellent accessibility. Originally built in 1997 and renovated in 2024, the building includes: 3,000 SF office/showroom 26,986 SF warehouse/industrial 15'–20' ceiling heights 6 dock-high doors and 2 drive-in doors Upgraded electrical (300 kVA transformer, bus duct) Overhead compressed air lines
Recent capital improvements of over $800,000 include HVAC upgrades (2–5 ton RTUs), interior renovations, new lighting, and a security system. Zoned Light Industrial (28138),
this property is suitable for a wide range of industrial uses or investment with leasing upside. Currently vacant and move-in ready. Pro forma cap rate is approximately 8%

1100 Industrial Albion OM 093025

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 077 365 $ CAD	Nombre d’étages	1
Prix par pi²	69,50 $ CAD	Année de construction/rénovation	1997/2024
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Location	Unique
Taux de capitalisation	8%	Ratio de stationnement	1,78/1 000 pi²
Type de propriété	Industriel	Effacer hauteur du plafond	17’
Sous-type de propriété	Manufacture Fabrication légère (flex) Distribution (industriel) Industriel et entrepôt	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	6
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Taille du lot	2,59 AC	Rues transversales	Elliot Rd
Aire du bâtiment louable	29 892 pi²
Zonage	28138 - Zoné industriel léger

Prix	2 077 365 $ CAD
Prix par pi²	69,50 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	8%
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Manufacture Fabrication légère (flex) Distribution (industriel) Industriel et entrepôt
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	2,59 AC
Aire du bâtiment louable	29 892 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	1997/2024
Location	Unique
Ratio de stationnement	1,78/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	17’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	6
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Rues transversales	Elliot Rd
Zonage	28138 - Zoné industriel léger