NextCare and Booz Allen Hamilton - KS 1100 N 4th St 7 557 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Leavenworth, KS 66048 3 167 137 $ CAD (419,10 $ CAD/pi²) 7,84% Taux de capitalisation

SRS Real Estate Partners, LLC, en collaboration avec Goldman Investment Advisors, Inc. est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt simple (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement net loué à deux locataires, libre, garanti par l'entreprise, NextCare et Booz Allen Hamilton situé à Leavenworth, au Kansas (MSA de Kansas City). Les deux locataires ont une durée de location moyenne pondérée de 3,2 ans restante et des périodes d'option supplémentaires à prolonger. Les deux baux comportent de rares augmentations de loyer annuelles tout au long de la période initiale et de la période d'option, ce qui entraîne une augmentation constante des NOI et une couverture contre l'inflation. Les baux sont garantis par les sociétés et sont nets loués, les locataires remboursant CAM, les impôts et l'assurance, ce qui limite les fuites de dépenses pour un nouvel investisseur. NextCare est l'un des plus importants fournisseurs de soins d'urgence au pays, exploitant actuellement plus de 170 établissements dans 12 États. Fondée en 1914, Booz Allen Hamilton (S&P : BBB-) fournit des services de conseil, d'analyse et d'ingénierie à des clients du monde entier dans les secteurs public et privé. L'immeuble était auparavant occupé par une coopérative de crédit régionale et a été réaménagé et modernisé avec une nouvelle façade et divisé en deux entrées, une pour chaque locataire. À l'origine, les locataires disposaient d'une somme combinée de 600 000$ et plus dans leurs bâtiments respectifs, démontrant ainsi leur engagement envers le site.
La propriété en question est stratégiquement située à l'intersection signalisée et en angle dur de la 4e rue N. et de l'avenue Metropolitan, avec une moyenne de 28 600 véhicules combinés qui passent chaque jour. Le site est équipé de deux panneaux de pylône qui offrent une excellente visibilité au magasin le long des deux rues transversales. Le bien bénéficie d'un accès à proximité au pont Centennial, un pont en arche de 2 500 pieds de long enjambant la rivière Missouri et l'une des principales routes pour les navetteurs voyageant à destination et en provenance de Kansas City. De plus, la concurrence est très limitée dans la région avoisinante de 5 milles, NextCare étant l'un des trois seuls établissements de soins d'urgence de la ville de Leavenworth. De plus, le site se trouve directement en face de Fort Leavenworth, une installation de 107 acres de l'armée des États-Unis contenant 1 000 bâtiments et plus de 14 100 personnes. Fort Leavenworth est la plus ancienne réserve militaire active à l'ouest du Mississippi et est historiquement connu sous le nom de « centre intellectuel de l'armée ». En septembre 2022, Fort Leavenworth disposait d'un budget annuel de près de 6,9 milliards de dollars et avait un impact économique total de plus de 19,08 milliards de dollars. De plus, la propriété en question se trouve à distance de marche des appartements Santa Fe Trail (48 unités) et de The Station Lofts at the Riverfront (148 logements), offrant ainsi une base de consommateurs directe à partir de laquelle puiser. La zone commerciale de 5 milles est soutenue par plus de 42 100 résidents et 18 300 employés de jour dont le revenu moyen des ménages est de 88 944$.