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1100 S Pacific Ave 4 800 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble San Pedro, CA 90731 2 158 761 $ CAD (449,74 $ CAD/pi²) 6,58% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Excellent immeuble de placement - Taux de capitalisation supérieur à 6,00 % la première année
- Possibilité de développement futur multifamilial ou à usage mixte (sous réserve des limites de l'IPC)
- Tous les baux expireront au milieu de 2027 ou plus tôt
- Grand terrain de stationnement de 25 places 5:1
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Ce centre de strip-tease à sept locataires situé à San Pedro est une excellente occasion d'investissement, offrant un taux de capitalisation élevé de 6,00 % + la première année. Comme tous les baux expireront d'ici le milieu de 2027 ou plus tôt, la propriété offre de la souplesse pour les développements futurs. Zonée pour les projets multifamiliaux ou à usage mixte potentiels (sous réserve des limites de l'IPC), elle offre une valeur à long terme au-delà de son revenu de détail actuel. La propriété dispose également d'un vaste parking de 25 places (ratio de stationnement de 5:1), ce qui assure la commodité pour les locataires et les clients.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
211 793 $
|
44,12 $
|
| Autres revenus |
2 483 $
|
0,52 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 380 $
|
1,75 $
|
| Revenu brut effectif |
205 896 $
|
42,90 $
|
| Taxes |
27 567 $
|
5,74 $
|
| Dépenses d’exploitation |
36 198 $
|
7,54 $
|
| Total des dépenses |
63 766 $
|
13,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
142 131 $
|
29,61 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 211 793 $ |
| Annuel par pi² | 44,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 483 $ |
| Annuel par pi² | 0,52 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 380 $ |
| Annuel par pi² | 1,75 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 205 896 $ |
| Annuel par pi² | 42,90 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 567 $ |
| Annuel par pi² | 5,74 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 198 $ |
| Annuel par pi² | 7,54 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 766 $ |
| Annuel par pi² | 13,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 142 131 $ |
| Annuel par pi² | 29,61 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 800 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1923
Prix
2 158 761 $ CAD
Prix par pi²
449,74 $ CAD
Taux de capitalisation
6,58%
Revenu net d’exploitation
142 131 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Taille du lot
0,34 AC
Zonage
C2, Los Angeles - Zoné pour les projets multifamiliaux ou à usages mixtes potentiels (sous réserve des limites de l'IPC)
Stationnement
28 places (5,83 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Affichage
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- All Ways Travel Services
- Services
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| All Ways Travel Services | Services | - | - | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (91)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7456-007-046 | Évaluation totale | 2 398 162 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 043 245 $ CAD | Impôts annuels | 27 567 $ CAD (5,74 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 354 917 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7456-007-046
Évaluation du terrain
2 043 245 $ CAD
Évaluation des bâtiments
354 917 $ CAD
Évaluation totale
2 398 162 $ CAD
Impôts annuels
27 567 $ CAD (5,74 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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