Academia Suites 1100 W Godfrey Ave 111 Unité Immeuble d’appartements 17 788 197 $ CAD (160 254 $ CAD/Unité) 7,40% Taux de capitalisation Philadelphia, PA 19141

Au nom de Ownership, GREA offre aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir la participation à frais simples dans Academia Suites, une communauté d'appartements de 111 logements située dans le quartier East Oak Lane de Philadelphie. Construite en 1965, l'Academia Suites servait de dortoirs aux étudiants en médecine de l'Eye Institute (aujourd'hui l'Université Salus).
Après que l'Eye Institute a déménagé ses activités à son emplacement d'Elkins Park, Lindy Communities (le deuxième propriétaire de la propriété) a acheté les dortoirs vacants et les a convertis en appartements au tarif du marché. En 2010, le bâtiment #1101 a été entièrement rénové avec de nouvelles cuisines, CVC, fenêtres et planchers. Au cours des 6 à 7 dernières années, le dernier étage de l'immeuble #1101 a été entièrement rénové (unités S401-S412). De plus, au cours des 10 dernières années, des panneaux solaires ont été installés dans les deux immeubles, et le bâtiment #1100 a reçu de nouvelles unités de chauffage et de refroidissement individuelles (unités PTAC à travers le mur), un nouveau centre de conditionnement physique et une buanderie commune (voir la note d'offre pour une liste complète).
East Oak Lane offre un charme historique unique en tant que l'un des plus anciens quartiers de la ville de Philadelphie. Elle est connue pour ses styles architecturaux magnifiques et variés, tels que les maisons victoriennes, coloniales et Tudor Homes. De plus, le quartier possède des espaces verts ouverts et des parcs dont les résidents peuvent profiter. Les associations locales de quartier sont extrêmement actives et engagées à préserver le caractère et la sécurité de la région.
Academia Suites est stratégiquement située près des routes principales, en particulier les routes 1 et 611. Il offre un accès facile à de nombreuses options de transport en commun, y compris le Rock Transportation Center, ce qui permet aux résidents de se rendre facilement dans d'autres parties de la ville et ses banlieues environnantes.
Propriété bien entretenue, Academia Suites est une excellente occasion d'investissement. Un nouvel acheteur peut conserver les logements « tels quel » et augmenter les loyers de 10 %, ou si l'on choisit de rénover toutes les cuisines et salles de bain, une augmentation de loyer de 20 % pourrait être obtenue. En plus de la hausse de la location, les suites Academia peuvent être achetées à un prix très attrayant à ±120 000$ par unité.