Crowsnest Mall 11001 20 Av 46 866 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Blairmore, AB T0K 0E0 6 488 000 $ CAD (138,44 $ CAD/pi²) 7,86% Taux de capitalisation

Situé au cœur de Blairmore, Alberta, le Crowsnest Mall est un centre commercial régional entièrement loué, ancré par une épicerie, offrant aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un actif stabilisé avec des revenus solides en place. S'étendant sur 56 886 pieds carrés sur un terrain de 7,79 acres, la propriété est ancrée par IGA (Sobeys), une marque d'épicerie reconnue à l'échelle nationale, et complétée par une diversité de locataires, notamment Scotiabank, Red Apple, une clinique médicale et une pharmacie. Les neuf unités sont sécurisées par des baux NNN, garantissant des flux de trésorerie prévisibles et des responsabilités minimales pour le propriétaire.
Idéalement situé à moins de 600 mètres de l'autoroute 3, le centre bénéficie d'une visibilité et d'un accès exceptionnels, attirant un trafic constant en journée, tant des résidents locaux que des touristes. Le site dispose de 110 places de stationnement en surface et a récemment bénéficié d'améliorations au niveau du toit, reflétant une gestion proactive. Avec un revenu net d'exploitation (NOI) actuel de 534 653 $ et un taux de capitalisation attrayant de 8,24 %, cet actif offre un rendement immédiat avec un potentiel de croissance à long terme.
Blairmore est une porte d'entrée vers les Rocheuses canadiennes, et la région de Crowsnest Pass est un pôle croissant de tourisme et de loisirs. La zone commerciale devrait atteindre plus de 17 700 résidents d'ici 2030 grâce à l'expansion minière, ce qui augmentera la demande en commerce de détail. Les attractions à proximité, telles que Castle Mountain Resort, le Frank Slide Interpretive Centre et le Pass Powderkeg Ski Area, contribuent à un trafic piétonnier tout au long de l'année.
Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif commercial performant dans un marché très prisé, avec un taux d'occupation de 100 %, une solide base de locataires et un potentiel de réaménagement futur.