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Walgreens 11001 S Eastern Ave 14 490 pi² Commerce de détail Immeuble Henderson, NV 89052 8 375 520 $ CAD (578,02 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Institutional Real Estate Fundamentals in Prime Henderson Location
- Reliable Passive Income Corporate Guarantee
- Strong Sales Performance with Minimal Local Competition
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This corporate-guaranteed Walgreens presents a rare opportunity to acquire a high-performing, necessity-based asset in one of Henderson’s most affluent and rapidly growing trade areas. Positioned on the hard corner of S Eastern Avenue and Sunridge Heights Parkway, the site benefits from 27,000 vehicles per day, a dense and wealthy 1-mile demographic profile (7,689 households, $147,651 average income), and adjacency to three major schools enrolling over 4,500 students—creating robust daily foot traffic and consistent pharmacy demand. Unlike many Walgreens locations, it enjoys a 1.4-mile buffer from the nearest CVS and sits among a strong lineup of national co-tenants including Smith’s, Starbucks, and Wendy’s. With six years of term remaining, six renewal options, and limited landlord responsibilities, this offering combines stable cash flow with exceptional real estate fundamentals and long-term repositioning potential in a supply-constrained Henderson corridor.
Nevada is a premier destination for commercial real estate investors, offering a pro-business climate with no state income tax, corporate income tax, or franchise tax. This
financial advantage, combined with strong economic growth, makes Las Vegas an exceptional investment opportunity.
Nevada is a premier destination for commercial real estate investors, offering a pro-business climate with no state income tax, corporate income tax, or franchise tax. This
financial advantage, combined with strong economic growth, makes Las Vegas an exceptional investment opportunity.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
14 490 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2001
Prix
8 375 520 $ CAD
Prix par pi²
578,02 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
586 286 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Taille du lot
1,55 AC
Zonage
CC,Henderson
Stationnement
71 places (4,9 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Voie de virage obligatoire
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
Walk Score®
Très pratique à pied (83)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 177-36-613-005 | Évaluation des bâtiments | 997 022 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 394 087 $ CAD | Évaluation totale | 2 391 108 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
177-36-613-005
Évaluation du terrain
1 394 087 $ CAD
Évaluation des bâtiments
997 022 $ CAD
Évaluation totale
2 391 108 $ CAD
CONTACTS
-
Dustin Alvino -
Michael Merhi -
Casey Kitagawa -
Madelyn Rupprecht -
Marcus & Millichap
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VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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Présenté par
Walgreens | 11001 S Eastern Ave
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